“假离婚”从法律上究竟如何解释？开发商的行为是否属于欺诈？王林能把定金要回来吗？

　　【律师点评】

　　上海市恒信律师事务所律师 鲍培伦

　　为购房而“假离婚”的情况时有所闻。所谓“假离婚”，是指离婚者向民政部门提出申请或向人民法院提起诉讼时，虚假陈述离婚理由。理由虽然是假的，但出于利益考量，要求在法律上解除婚约的愿望却是真的，离婚获准的法律后果也是真的，且不可逆转。不可逆转不是说离婚后不能复婚，是指获准离婚的法律手续不可撤销。

　　如果有人为购房而“假离婚”，一旦获准，他（她）就是单身，是否属于“限购”范围，就从单身者的条件予以衡量。换言之，他（她）不属“限购”范围的，签订房地产买卖合同，不会导致因此而无效的后果。只要“假离婚”后确实不属“限购”范围，那开发商对购房者也不构成欺诈。

　　王林夫妇的情况有其特殊之处：1.当即拍板和开发商签合同，说明“假离婚”尚未实施；2.当晚接到电话，说要明年才能交房，说明他们与开发商签订的是交付“定金”的合同，而不是房地产买卖合同，因为后者应载明交房期限，不应通过电话说明交房日期。王林夫妇交付的虽然名为“定金”，实质上是预付的订金，预付订金尚不构成房地产买卖的权利义务关系，仅是意向而已。定金是对房地产买卖合同的担保，现房地产买卖合同尚未成立，5万元不具备定金的属性，仅是订金而已。房地产买卖合同最终并未成立，订金应予返还。

　　陈一苇