较量，从这一刻开始。对开发商而言，随着“金九银十”的接近，今年的楼市正在走向决定性的时刻，刚需、豪宅、旅居投资……龙头房企在几大细分市场内即将展开一场贴身肉搏，较量，一触即发。

　　万科梦想派  绿地21城滨江汇  

　　刚需市场一家独“大”？

　　虽然上半年楼市中改善型占比有所提升，但刚需型产品的成交量依然占主导地位，“得刚需者得天下”，是上海楼市不变的主题。

　　作为全国房地产龙头和上海本土“老大”，万科和绿地自然不会放过“刚需”这一重要的市场，万科梦想派和绿地21城滨江汇将作为两大房企在“金九”期间的重点项目，角逐上海刚需市场。

　　万科梦想派位于松江新城，定位为“第一居所大盘”。项目最大的优势在于其便捷性及舒适度，紧邻九号线松江大学城站，距离万达广场也仅有100米左右。

　　在提升居住舒适度的同时，万科一贯出色的空间设计也在项目上得到了体现，其主力户型为精装修两房，具备成长型居住空间等特点。目前，项目已吸引市场的众多关注。售楼处表示，7月底项目样板房开放至今，每周末现场都能吸引数百组的客户到场参观咨询。

　　此外，另一个刚需超级大盘绿地21城滨江汇也将于9月加推。与万科梦想派相比，其最大优势在于其较低的总价，近期即将推出的小户型产品首付为18万元起，可谓“便宜实惠”。虽然项目地处昆山花桥，却也不失便利，项目临近轨交11号线花桥站。另一方面，项目位于板块内核心区域，后期将会有品牌卖场入驻，未来生活配套一应俱全。

　　“金九”即将到来，两个刚需大盘谁更“大”？无论万科还是绿地都将直面对方的挑战，这也将是今年“金九”刚需市场的一大看点。

　　中海紫御豪庭  上海星河湾  长实湖畔天下  金地佘山天境  

　　改善型产品延续上半年强势？

　　改善型需求在上半年强势复苏。克而瑞研究机构数据显示，在上半年成交面积前10名的楼盘中，有6个楼盘是改善型项目。改善需求在限购2年之后重新入市，成为带动上半年上海楼市回升的主要动力。

　　以中海紫御豪庭为例，今年1—7月项目合计售出269套房源，成交面积7.06万平方米，在改善型项目中成交面积排名第二。项目热卖的一大动力在于长风板块的区位及规划。在目前所有大虹桥概念的板块中，仅有长风板块既属大虹桥，又属市中心。即将推出的项目三期产品将在户型上做出多方面提升，如增加飘窗、阳台的面积等。这也将进一步提升中海紫御豪庭在市场中的竞争力。

　　中海紫御豪庭是上半年改善型市场中的主角，然而随着改善型需求的进一步释放，星河湾、湖畔天下、金地佘山天境等改善型项目或开盘或加推，以图在改善型市场中分得一杯羹。

　　上海星河湾于上周日开盘，截至目前成交近10亿元。售楼处透露，开盘当天现场人满为患，现场的销控表上，中午时分便已经基本标满了代表“已售出”的红色。 

　　除星河湾外，长江实业旗下的湖畔天下也将在九月亮相。从区位以及周边环境来看，项目的定位为“自住的改善型产品”。项目位于嘉定南翔板块，邻近规划中的地铁11号线花园站。兼顾便利与舒适的“地铁别墅”概念足够新鲜，但下半年上海改善型市场的竞争空前激烈，能否取得成功还需拭目以待。

　　目前来看，群雄逐鹿的上海改善型市场在下半年延续之前的强势似乎已成定局，究竟谁能在扑朔迷离的下半年中脱颖而出，将是下半年的最大热点。

　　融创绿城盛世滨江  华侨城苏河湾  

　　两条路谁走得更远

　　作为财富与精英汇聚一堂的城市，上海从不缺乏顶级豪宅。然而自从汤臣一品在2005年以11万元/平方米的“天价”睥睨整个上海滩起，上海的顶级豪宅似乎就此陷入了汤臣一品的“阴影”之中，“捂盘惜售”、“价格虚高” 成为了不少新盘的营销手段。

　　全国单价地王项目华侨城苏河湾近期天价入市。地王网上房地产显示，苏河湾项目住宅部分的最高报价竟达250000元/平方米。无论从苏河湾的产品打造还是华侨城在豪宅市场的影响力来说，25万元单价的价值支撑看上去并不牢固，就苏河湾所在的不夜城板块来看，似乎也“不值这个价”，该项目很可能陷入“高开低走”的困局。

　　与之相比，盛世滨江则走上了另一条道路。盛世滨江由融创绿城设计改造，预计将于8月底开盘，这个被宋卫平寄予厚望的产品也被认为是绿城系豪宅的第三代标杆。对于居住氛围的极致追求，是盛世滨江的核心竞争力之一。“依托项目先天突出的资源优势，我们将把它打造成比肩陆家嘴、南外滩滨江的亚洲鼎级豪宅项目。它将是绿城第三代豪宅的开始。”项目一位负责人如是说。

　　自汤臣一品出现起，她就不可避免地成为了豪宅的“标杆”与“靶子”。近年来，顶级豪宅纷纷把“价格压倒汤臣一品”当做宣传的重点，却忽视了豪宅在居住功能上的品质。盛世滨江的出现，或许将是顶级豪宅走出汤臣一品“阴影”的开始。而即将到来的“金九”对于豪宅来说，既是竞争激烈的商场，也是超越自己的战场。

　　富力湾  保利西塘越  

　　价值洼地开辟“第二战场”

　　随着限购等调控政策的实施和城市化进程的进一步提速，昆山、嘉善、淀山湖等地正在逐渐被开辟为上海楼市的“第二战场”，“旅游投资”是这里的关键词。

　　连续夺得淀山湖别墅销冠的富力湾，是谈到旅游投资地产时不得不提的项目。

　　富力湾坐落于淀山湖环湖处，与朱家角镇隔岸相望，是上海购房者眼中旅居及投资的上佳之选，也成为了投资客眼中的“价值洼地”。 

　　项目现场一位来自上海的刘先生表示，“主要看中这里在能享受清新空气的同时并未失去便利性，交通非常方便，性价比很高！”

　　然而远郊楼市的竞争同样激烈，富力湾想要保持之前的强势，还要面对诸多项目的挑战，保利西塘越便是其中之一。

　　保利西塘越位于嘉善西塘镇核心地带，四周被泾塘、陆斜塘环绕形成自然岛屿，项目以低容积率、高绿化率的养生岛居为卖点。自开盘以来，就吸引了大批上海买家的目光。

　　与富力湾相比，保利西塘越的地理位置是一大优势。从上海出发，沿申嘉湖高速行驶，约45分钟可到达西塘。

　　城市的不断扩容，使得近年来昆山、嘉善、崇明等地的楼市得到了上海购房者的热捧，而房企在“第二战场”上取得的“战果”，也将随着远郊楼市的发展而显得越来越重要。这一次，富力和保利显然已经走在了前头。

　　万科：上半年销售额破800亿 同比提升34%

　　营业收入：413.9亿元  净利润：45.6亿元  

　　▲当前主要项目：万科梦想派

　　中海：累计销售800.7亿港元 完成原目标的80%

　　营业收入：321.9亿元

　　净利润：110.3亿元

　　▲当前主要项目：中海紫御豪庭

　　保利地产：上半年销售额636亿 完成全年目标53%

　　营业收入：305.44亿元

　　净利润：36.8亿元

　　▲当前主要项目：保利西塘越

　　金地：上半年销售额197亿 同比提升46%

　　营业收入：87.9亿元

　　净利润：3.04亿元

　　▲当前主要项目：金地佘山天境

　　富力：销售185.8亿 同比上18.3% 完成全年目标44%

　　营业收入：101.9亿元

　　净利润：14.5亿元

　　▲当前主要项目：富力湾