大型房企疯狂抢占市场份额，中小房企也不甘示弱。9月市场购买力充足，在市场变量有限的环境下，中小房企能否成功逆袭，也成为市场关注的一个焦点。

　　9月购买力旺盛

　　根据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示研究部统计显示，上周上海新建商品房住宅成交面积超过20万平方米。成交1679套，套数环比增长21%。而上周新增供应套数1670套，略显供不应求。

　　来自搜房网8月24日的置业心态调查显示，计划在“金九银十”买房的购房者占近四成，较上月增加5％；从置业需求上看，首次及改善两大类购房者需求仍活跃。

　　8月25日，位于闵行颛桥板块的星河湾花园开盘。据悉，星河湾此次开盘共推出254套房源，主力户型有245平方米三房和278平方米四房两种，单价在35000-40000元/平方米之间。开盘当天现场人潮拥挤，据工作人员介绍该项目开盘去化逾百套，销售额近10亿元。汉宇地产市场研究部认为，该项目具备较长时间客户蓄水显著优势，再加上当前仍有一部分改善型客群选择入市。因此成为了市场供需的主力。

　　根据8月底的市场表现情况，中国房地产数据研究院执行院长陈晟预测：“9月市场供应放量，应该会出现供需两旺的局面。以目前上海市场来看，有足够的购买力来消化大量的供应。现在上海存货去化周期较低，在8-9个月间，较往常的10个月短，这足以说明需求的旺盛。” 

　　宝华企业集团副总裁杨健也认为：“对于目前市场而言，需求比较旺盛。9月历来是销售旺季，今年上海楼市整体较平稳，消费者具备一定购买能力，预计届时将会迎来购买的小高峰期。9月不论是成交价格或是成交量或将较7、8 月份有小幅上涨。”

　　小房企也有机会

　　对于大型房企集中大体量推盘是否会“伤害”小房企和小型楼盘的成交，同济大学房地产研究所所长施建刚认为：“对于小企业而言，可能在楼盘的体量上无法和大房企相比，但是在售价上一般较低，这使得他们也有一定的竞争力。”

　　而宝华企业集团副总裁杨健则认为，大小房企机会均等。在这个产品为王的时代，只有在产品上下功夫才能赢得市场。

　　他表示：“对房企而言，无论企业大小，都应该站在消费者的角度用心去做产品，并对品牌维护下一定功夫，只有这样才能受到市场的认可 。当然，一个好的产品还要看地段以及本身质量如何。”据了解，在拿到预售证后，宝华海尚郡领预计在9月上旬将加推，户型为 100-160平方米两房、三房、四房，主要针对改善置业族。

　　此外，陈晟也认为：“就上海而言，大房企的纷纷推盘并不会对小房企的销量产生太大的影响，关键要看产品本身的质量，符合置业者需求的产品才是硬道理。”

　　市场变量有限

　　业内人士也普遍认为，调控长效机制仍在酝酿，9月不存在影响成交的政策变量。施建钢表示：“近期政策出台的可能性较低，最近讲的最多的‘长效机制’， 即使出台，也是为了使楼市平稳发展，整个行业得以保持健康， 因此楼市整体还是会趋稳的。”

　　在陈晟看来，未来对楼市产生影响有三方面内容，即城镇化建设、土地市场和税收问题，但是这类政策的调控最终目的肯定是为了楼市长期稳定，不可能出现大幅度的起落。下半年楼市稳中有升的局势不会改变。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从目前的市场表现来看，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情，未来有可能出现买涨不买跌的行情。另外，各大房企正采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，积极拿地“换仓”，这也会导致下半年整个市场成交量集中释放。在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。