4月成交仍未转暖

　　3月“小阳春”回暖不充分，4月楼市“阴雨连绵”，“五一”房展会又效果平平……当前不少开发商所面临的业绩压力可想而知。

　　CRIC克尔瑞研究报告指出，4月份，虽然月内开发商推案规模和营销力度均明显提升，国内房地产市场成交并未出现转暖。重点城市中，超过六成成交量环比下跌，北京、大连等市成交量跌幅达到三成以上，同比方面，成交量下跌的城市更是占到绝大多数，仅有上海、济南二市成交量环比上升，杭州、大连、泉州等存量较高的城市，成交量均出现较大幅度的下滑。

　　以一线城市中降幅最大的北京为例，4月份北京市场供应持续高位，截至4月28日，全市商品住宅供应量已经超过100万平方米，但在信贷持续紧缩、自住型商品房入市、市场降价情绪弥漫等因素影响下，刚需购房者观望情绪上升，而开发商近期价格策略的调整，以及二手房市场价格的快速下跌，更进一步降低了购房者信心，使得市场整体需求处于低位。

　　降价范围扩到一线

　　不仅在成交量方面，价格方面环比各城市也呈现下降趋势。克尔瑞分析师张珺认为，这与各地市场出现降价潮不无关系，民众越来越浓重的观望态度也是导致成交下降的又一原因。

　　近期，杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌，降价楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势。上海、北京相继出现9折的降价楼盘，甚至个别楼盘爆出8折，其中不乏万科等知名房企。

　　尽管这些城市房价整体仍在高位运行，但经由个别楼盘降价，房价走高趋势减缓，市场观望气氛加重，购房信心必然受到影响，降价有可能进一步扩围。

　　部分项目定价回归

　　克尔瑞分析师马千里表示，目前降价情况并不尽相同，主要是基于市场整体库存压力，少数城市是项目本身前期定位错误导致价格虚高，去化缓慢而回归合理定价。市场高库存压力下，部分企业“抢跑”。主要的大企业如万科、世茂、绿城、远洋等纷纷加入使得杭州降价的情况较之前加剧。

　　结合当前市场表现来看，上半年楼市成交回调之势已确立。受供求关系影响，上半年市场难以走出调整期，在市场整体的去化压力下，降价范围或将扩大。业内人士称，对于资金较为紧张的企业来说，也应该尽早的合理调整价格，提升企业周转速度，加速企业现金回笼。

　　分析人士预测，受到经济增速趋缓、信贷持续紧张等因素影响，整体来看，年内市场成交仍然难以达到去年的火热程度。德佑地产研究总监陆骑麟表示，开发商在5月降价跑量的可能性将进一步加大。

　　本报记者 杨冬