所以，他今年年初遇到我时，第一句话就是：“如果在墨尔本，还有类似的投资机会吗？”我敢肯定地回答：有！就在墨尔本的西南区。这里是整个大墨尔本地区开发最晚的地区，过去几十年一直默默无闻。与开发较早的东南区相比，西南区房价仅是其整体房价的1/4。

　　墨尔本东南区海边长期受到投资者的追捧，一栋花园洋房的价格高达200万澳元。而在西南区，同样临海，且到达市中心距离近，其房价不过50多万澳元，目前已成为墨尔本中产阶级的新选择。这块“新地”，增长潜力可谓巨大，可以比喻成墨尔本的 “浦东新区”。

　　随着墨尔本新的大规模城市开发计划“2030”推出与实施，西南区成为计划中重点发展的区域。维多利亚州政府宣布，近期将墨尔本城市总人口扩至500万人，未来计划扩大至800万人。东南区与北区人口早已饱和，要实现这个目标，主要是增加西南区的人口。“2030”计划与500万人口计划就如同上海的轨交建设和浦东开发计划一样，是西南区房地产蓬勃发展的保障。

　　我跟苏先生夫妇说，如果你们20多前痛失了上海浦东的机会，请千万不要错过这次墨尔本西南区海边地产市场快速增长带来的投资机会。而且，澳大利亚房价长期保持平均每年10%-12%的增长，加上每年3%-3.5%以上的租金回报，每年可获得15%-16%的投资回报。

　　与美国等发达国家相比，在澳大利亚投资购房，不仅永久享有土地所有权；而且，买房税率低、没有遗产税，房屋可以百分之百传给下一代人。而且，在澳大利亚，凡是购买房地产满一年者，缴纳房地产增值税时，只需按增值部分的一半缴纳累进税。

　　今年3月中旬，苏先生夫妇去墨尔本考察了一番，他们逐一比较了东南区、北区、和西南区，最终选择了我们澳中集团在西南区靠海的3套总数约160万澳币的别墅。苏先生夫妇首付了60万澳元（约300万元人民币）后，余款便从澳洲银行贷款。顺利办完一切手续后，他们夫妇高兴地说，曾经错过了上海的浦东，但现在抓住了墨尔本“浦东新区”。　　　　   金凯平

　　澳中集团咨询会

　　举办时间：5月11日（周日）14时

　　举办地点：世茂皇家艾美酒店9楼会议5厅

　　咨询电话：021-52380725、52380726