一是定金锁定交易，反悔即侵吞。确定买方有购房意向后，中介会要求支付“诚意金”“意向金”等，预先把部分佣金收入袋中，并制定对己有利的约定。

　　二是隐瞒瑕疵，误导消费者。中介提供的信息不实，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才获悉这些不利情况。

　　三是虚假承诺，诱使交易。中介信口开河，作出迎合买卖双方交易意向的产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致无法维权。

　　四是霸王条款。中介用含糊不清的霸王条款，回避自身违约责任，预设暗收费陷阱等。

　　五是违规“变通”操作。为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明。忻华