望春都市家园

　　评估总价：440万元

　　评估单价：31250元/平方米

　　地址：延吉中路118弄

　　房型：3房2厅2卫

　　产证面积：128平方米

　　楼层：8F/9F

　　入住时间：1999年

　　朝向：2房朝南

　　装修：精装修

　　业主韩先生自述：房产评估专家，您好！我由于新近购置了一套新房，急需资金周转，所以想尽快出售原持有的望春都市家园的物业。那个小区周边配套和环境都很好，而且小区周边的小学、初中等教育资源较丰富，不知目前以什么价格出售较为合适？ 

　　房产专家点评：韩先生，您好！望春都市家园位于延吉中路沧州路路口，是板块内十分成熟的一个小区，且在周边同房龄、档次的小区中，该小区无论从环境、绿化上，还是物管上来说都算得上是比较不错的。

　　该小区周边的生活配套设施较为齐全，控江路沿街两旁集中了大卖场、杨浦大剧院、银行、医院等购物、休闲场所。此外，步行8至10分钟就可至黄兴公园、杨浦公园，成为居民平日健身、休闲的好去处。

　　该小区交通便利，步行10分钟左右便可至轨道交通8号线黄兴路站，附近还有863、515路等10余条公交线路。值得一提的是，小区对口控江二村小学，具有学区房和轨道房的优势。目前该区域内二手房市场较平稳，但是三房的户型却十分紧俏，建议韩先生的这套物业以440万元出售较为合适。

　　上海中原延吉分行经理　斯郁磊

　　（刘珍华 整理）