中国指数研究院近日发布中国房地产市场2015年总结和2016年展望，报告显示2015年房地产市场环境日趋宽松，2016年消化库存尚需良策，房价走势继续分化。

　　报告指出，2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。新房方面，2015年1-11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%；一线城市累计上涨15.1%，二、三线城市累计下跌，跌幅在1%左右；不同城市间分化明显。

　　报告还指出，受成交回暖影响，今年以来20个代表城市库存压力持续下降。一二线代表城市商品住宅库存平均消化时间已降至合理水平，当前库存压力多集中于三四线城市。

　　展望2016年，报告认为采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点之一，不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期；而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势，房地产市场将保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。

　　2015年表现“最佳”高端“门槛”水涨船高

　　在戴德梁行举行的2015年年度发布会上，戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，2015年为住宅市场限购以来“最佳表现年”，交易量价相对过往五年均明显提升，整体市场成交面积同比增长51.61%，成交价同比增长19.38%。

　　伍惠敏特别强调：“2015全年高端住宅表现突出，明显优于整体市场。成交量比过往五年同期高出一个数量级，高端‘门槛’更是水涨船高。单价70000元以上且单套1200万元以上高端公寓成交2321套，同比增长324.44%，套均价格2160万元，套均面积242平方米；单价50000元以上且单套1200万元以上的高端别墅成交705套，同比增长161.11%。”

　　伍惠敏还预计，美元进入加息周期及人民币进一步贬值预期，从整体层面来看，对上海楼市的影响较小。未来两年上海整体住宅地产市场呈上升趋势，预计2016年成交均价的上升幅度在8%左右。