“首付贷”是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借。中介会对客户的还款能力做一定的评估，一般期限是3年左右，利率大部分在7%至9%，贷款金额从几万元到数十万元不等。

　　记者采访发现，在实际操作中，“首付贷”让部分购房者的实际首付降至10%。随着房价的快速上涨，“首付贷”等金融杠杆的风险开始被关注。易居智库中心研究总监严跃进表示，一旦房价停止上涨或者进入下跌通道，“首付贷”产品极易陷入兑付危机。

　　“不规范金融的支持对上海楼市火爆起到了推波助澜的作用，尤其‘首付贷’。目前，上海房地产市场‘供不应求’，‘首付贷’业务扮演着房价的搅局角色。”华燕房盟研究部副总方秀玲分析道，“首付贷”，扩大了买房人群，增加购房的需求端，而且给投资者有机会可趁，一部分购房者能力只能买一套房，通过首付贷可以投资第二套房产，如果借款方无法还款，或对经济产生较大打击。

　　“首付贷”被叫停，说明有关部门对于去库存背后的各类政策和操作细则进行反思。严跃进表示，尤其是对于此类新金融手段的运用，后续会趋于谨慎。当然，叫停并不意味着“一刀切”，待各类操作细则进行规范后，或许依然会提供一定的创新空间。