□地产评论员 蔡骏

　　共享办公需求旺盛

　　去年，新型的共享办公方式获得了快速发展，其中SOHO 3Q颇受业界瞩目。SOHO 3Q是2015年SOHO中国推出的新办公模式。从2015年2月两个SOHO 3Q空间推出以后，到去年12月份SOHO 3Q在北京和上海开出11个中心，接近11000个座位的规模，发展快速。

　　近日，在SOHO中国2015年度公司业绩发布会上，SOHO中国方面称，SOHO 3Q会员已超过30000个，这样的发展速度证明了市场对于这种分享灵活、适合互联网发展速度的产品需求还是非常旺盛的。此外，SOHO中国还表示，“2016年发展更多的3Q空间是我们的计划，也是SOHO中国高增长的部分。”

　　同样是在2015年，优客工场成立。另外，去年10月，虹桥万科中心也与联合创业办公社正式签约联盟，共同打造独特创业办公空间——ViP，为大众创业者提供良好的工作、技能、社交和资源的共享空间。

　　来自戴德梁行研究部的数据显示，2015年， 上海已经拥有22个联合办公空间。

　　正如SOHO中国董事长潘石屹所言：“全新的经济形态已经浮出水面。这种新的经济形态就是共享经济。SOHO 3Q就是共享经济时代全新的办公方式。”

　　在推出SOHO 3Q一年多之后，潘石屹称，“我们做SOHO 3Q实际碰到的情况跟一年前想象的还是有很大区别的。原来我们想象中是中小型的公司甚至个人来租，从最近这几个月的情况来看，很多规模比较大的公司，甚至规模超过500人的公司占的比重还是比较大的。” 

　　租户青睐增值服务

　　仲量联行中国区研究总监周志锋介绍说，新型办公空间与普通办公楼最大的不同在于，一个人就可以租赁一个“工位”进行办公，租期不定。共享空间能够提供更开放的交流空间，办公氛围更轻松，能为创业型公司提供与不同行业、不同人群交流碰撞的机会。更重要的是，很多开发商或运营商，会为正值培育、发展期的创客租户提供增值服务。

　　潘石屹称：“我们从今年的3月1日开始要求每一个中心每天都要做各种各样的活动，除了线下的社交之外，还要把线上的社交也建立起来。”看到租户有不一样的需求时，SOHO 3Q会想办法去满足。

　　不过，在一位不愿具名的业内人士看来，目前新型办公产品有可能在更加密集的时间段里去组建，难免存在同质性。他认为，新型办公产品很大一部分吸引力还是基于运营者的品牌能力和组织能力，以及给到用户的体验。最核心的是共同利用办公资源和共创资源。

　　SOHO中国总裁阎岩表示，目前，共享办公发展参差不齐，水平不一，但SOHO中国本身是一个上市公司，又是在北京、上海持有办公物业的开发商，因此做3Q有很多得天独厚的优势，比如资金充裕、设计能力强、有好的物业作为3Q的管理等。

　　寻求差异化发展

　　一份戴德梁行的研究报告对目前市场上出现的新型办公空间的盈利模式进行了探索：单纯的联合办公空间绝大部分收入来源于租金；投资性孵化器大多数是不收入驻团队租金，或是象征性地收一点，其主要模式为入股创业团队，以获得投资回报；至于那些位于中间的将联合办公空间和孵化功能结合在一起的办公空间，收入来源则比较多元化，包括了租金、增值服务以及对创业团队的孵化投资回报等等。

　　业内人士表示，共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力，也将成为办公租赁市场上具成长性的一匹黑马。

　　但正如前述业内人士所担心的，戴德梁行也指出，共享式办公空间的发展未来也会面临挑战，比如过度扩张，同质化等。

　　就在近日，优客工场创始人毛大庆表示，共享办公的出路还要经过市场的检验。做为共享办公的参与者，要注意保持自身的特色，寻求差异化的发展。他认为，联合办公产业还是一片“蓝海”，但有资源、有能力、有技术可以做共享办公的并不多，只有真正有创新服务能力、有可持续发展战略、有盈利能力的企业才能生存下去，并且能够抢占行业的制高点。