上世纪90年代，贾先生母亲的单位给她增配了一套公房，承租人是贾先生母亲。母亲一直都比较疼这个少言寡语的大儿子，想把这套公房留给贾先生，于是不光同意贾先生的户口迁入了这套房子，还同意把贾先生的妻子、儿子、儿媳、女儿、女婿及孙子、外孙的户口，都迁了进来。而贾先生弟弟和妹妹的户口并不在该房屋处。贾先生父亲过世得早，母亲也在10年前过世了。之后，贾先生向物业公司申请了变更租赁户名，该房屋的承租人变更成了贾先生，这些事家里其他兄弟姐妹都是知道的，并没有提出异议。

　　几年后，二弟听说老房子要拆迁，就和其他兄弟姐妹要求贾先生在他们已草拟好的协议上签字，贾先生面对强势的弟弟和妹妹，生性软弱的他，被迫在《协议书》上签了字。该《协议书》的内容是，现该房屋由政府动迁，房屋的原承租人是父亲，对动迁款分配经子女协商如下：1.房屋动迁的折价费用按政府的动迁政策核算，数砖头，核定费用由子女平摊；2.对动迁涉及户口，数人头费，同意放弃归贾先生自行分配；房屋动迁费拿到后，由贾先生支付其他子女钱。几个月过后，这套房屋被列入征收范围，贾先生作为承租人与征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，由于贾先生家里符合居住困难户的补偿条件，所以家里有户口的人，均被列为居住困难人口，取得了居住困难户增加的货币补贴。在贾先生签约后没多久，贾先生的弟弟和妹妹就将他们一家人告上法庭，要求按之前签订的《协议书》，由贾先生一家向他们支付房屋动迁折价款。

　　《民法通则》规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据被征收房屋所在基地的相关认定及贾先生与征收实施单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的约定，可以确定贾先生家里有户口的人，均被房屋征收单位认定为居住困难人口，并获得居住困难户增加的货币补贴。依据相关规定，作为被征收房屋的承租人有义务安置同住人，所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

　　贾先生的弟弟和妹妹不是被征收房屋的同住人，不享有房屋征收补偿利益。贾先生在与弟弟、妹妹签订《协议书》时，被征收房屋的征收补偿方案尚未确定。根据贾先生之后签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》确定的征收补偿方案，《协议书》中有关“房屋动迁的折价费用按政府的动迁政策核算，数砖头，核定费用由子女平摊”的分配内容，不仅涉及贾先生的利益，还涉及其他被征收房屋同住人的利益，在没有证据证明贾先生处分其他当事人权利时已获授权委托，而且其他当事人均拒绝追认的情况下，该约定属无效。贾先生的弟弟、妹妹要求根据《协议书》获得相应的房屋动迁折价款的诉讼请求没有法律和事实依据，不应得到法院支持。最终法院采纳了我方的观点，判决对贾先生弟弟、妹妹的诉讼请求不予支持。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林

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