PPP模式养老机构由政府提供场地，经公开招标引入专业机构投资建设并负责运营和管理。这种模式一方面能够盘活更多社会资本，另一方面也能让养老机构更加市场化，为老年人提供更为优质、专业的服务。恭和老年公寓位于北京东三环边上的百子湾南二路，总建筑面积2万余平方米，地上十层、地下三层，可提供养老床位469张、疗养室199间，根据户型不同，每月价格从4000多元到近万元不等。

　　与一般养老院不同，恭和老年公寓集养老照料、医疗康复、文娱休闲、体育健身等为一体，老人不出楼就可以看病，还能享受医院转诊绿色通道。公寓建造装修时充分考虑到老人的不同层次需求，进行了全面的适老化改造，各个房间均配有独立卫生间，紧急呼叫系统、集成电话系统、有线电视系统、雾化消毒系统、集中空调系统、新风系统和地采暖系统等都是标配。在公共空间，建有无障碍通道、厨房餐厅、安保监控系统、护士站等养老服务设施。公寓也配有阅览室、棋牌室、书画室、多功能厅等文体娱乐设施，另有屋顶花园和院区活动场地，可满足老人各方面养老需求。

　　老年公寓回报率较低、回报周期较长，如果没有一定空间的经济效益，社会资本不会有积极性去投资，养老服务就会大打折扣。那么如何保证服务质量？北京市朝阳区民政局相关负责人介绍说，PPP模式中，有关政府部门给予社会资本充分的经营自主权，政府部门则转变职能引入第三方独立监管机构，每月一次上门评审，政府部门依据评审报告出面对引入的养老服务企业进行监督，这样来确保老人能够享受到更好的服务。未来朝阳区还将在养老行业大力推广这种模式。