纽约瑞禧地产创始人杰西·汤表示，即便是纽约这样的大都市，房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，靠炒房子短期内赚大钱几乎不可能。

　　抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%，共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉，所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%，高收入阶层是20%。若持有房屋两年以上，且此房是卖房者自住房，则有25万美元的利润免税额，夫妇共同申报，免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房，则无此免税额待遇。另外，对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税，可在当年报税季申报，多退少补。

　　同时，在美持有房产的成本也相当高昂。首先是房地产税。房地产税率由当地政府决定，一般而言，房产密度较高或商业较发达的郡县，房地产税相对低些。如纽约长岛，价值在200万至300万美元左右的房产，房地产税一年就可能要3万至5万美元。

　　其次是物业费。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓，一年物业费8000至1.4万美元左右；如果是产权公寓，一年房地产税加物业费在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用，一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃罚单，比如丢垃圾不合规，罚款300美元等。

　　第三就是房屋保险。一般房险每年在750至2000美元左右，房屋修缮和维护费也不低。房子里的水、气、电、地毯、地板、空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机等，出租了也需房主维护修理，独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙，草坪需要剪草，游泳池需要专业维护等等，而美国人工相当昂贵，动辄几百数千美元是常事。一位华人朋友在长岛买了一套6个卧室的豪宅，不久就发现请人打扫卫生、维护泳池就花费不菲，最后索性只住一个角落，泳池也拿塑料布蒙上了。

　　即便是出租，还有空置和租客赖租的风险。碰上赖租的，需要隔30天书面催租一次，催租两次后，才可提告，而法庭排期则要在2至3个月以后，法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限，如有孩子，这个期限会更长，至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

　　此外，卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费，加在一起约为房价的8%-10%，而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

　　杰西·汤说，也有不少美国人买房投资，但大多做长线出租，他们关心的不是房价能涨多少，而是房子是否保值。 

　　杨士龙