以前的豪宅，一种类型是形式豪宅，比如独栋别墅;一种是地段豪宅，比如身处新天地等;还有一种是资源豪宅，地理位置上拥有资源稀缺性。而现在，以闸北苏州河以北为例，目前价格已比较高，而且通过改变以前的景观，使其符合豪宅的特征。

　　如果说传统的豪宅区是如佘山这样的低密度住宅区，那么现在入市的地王项目无论是长风项目还是苏河湾项目都更加市区化。由此导致未来高端住区显现出分散的趋势，而内环以内的开发项目，因为土地、地价等原因，或都成为高端住区。

　　2、目前市场下，地王项目如何突围?

　　市场对于预期已经发生了变化，只涨不跌的观念已经被打破。市场中地王项目成本是刚性的，加之限购政策使其很多需求者没有购买资格。对于地王产品而言，目前的市场环境下只能挖潜，挖掘产品附加值。2012年，对于地王项目来说，不是赚多少的问题，保本已经不错，是断臂求生的问题。

　　地王项目今年面市是不得已而为之，对于开发商来说，如果资金允许，会选择缓开，但目前出于某些规定和资金回笼的需要而迫于无奈推出。对于开发商来说，选择小面积，总价控制好也许是一种选择，诸如大户型、大平层等今年也许会少见一些。但走小户型路线只是权宜之计，也有很多是既定开发，无从更改。

　　市场有赚的时候，也有输的时候。商业社会如同硬币的两面。目前的房地产市场，成为了高投入高产出高风险的市场。但目前货币超发，在十年内番了7倍。目前的调控是行政化的，不在市场化轨道，市场轨道应该是用税收来调节。地王项目会选择以时间换空间。

　　季宝红上海望源房地产开发有限公司董事长