从当前市场效果来看，卖得好的项目基本上与降价有关，因此，直接降价也将是项目破局的一个思路。

　　2012年居民消费价格将控制在4%左右这一目标，很明确地也可以看出，房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘.　　因此，高档豪宅项目也必须通过价格策略的调整，及时跑量回笼资金，缓解企业资金面的压力。

　　而在目前的市场中，地王项目亏一点也不要紧，其往往会选择拉长开发周期，来谋求未来的升值空间，作为地王项目不一定追求集中成交。

　　2、地王项目是否还能保持区域标杆地位?

　　地王项目的开发对于区域未来发展，依然具有标杆作用，这种作用在市场不好的时候也许不太明显，一旦市场好转，就会体现得比较鲜明。

　　例如中海长风项目对于区域城市副中心地位的打造有很大作用，而等到市场有所好转，未来该区域的项目开发可会对中海长风项目有所参照。

　　张宏伟同策咨询研究中心总监