“赶末班车”导致成交暴涨

　　上周（11月4日至10日）的楼市，短短7天可分为3个阶段：11月4日至7日的新政公布前、11月8日新政公布当天及11月9日至10日新政公布后的周末。一周内全市商品住宅成交面积为40.66万平方米，环比前周上涨8.2%，突破40万平方米大关也成为近6周的最高点。

　　上周五“沪七条”的颁布直接导致了“赶末班车”的行情。11月8日当天，全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米，远高于上周的其他时间。上周成交排名在前列的楼盘以中低价位的刚需项目为主，“沪七条”对限购的加强，也刺激了在沪的外省市刚需购房者集中签约。

　　二手房签约和带看量下滑

　　“沪七条”中有两条新规，虽被外界评论为“温和”，但其“杀伤力”还是不容小觑。这两条新规就是：对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付比例从60%提高至不得低于70%及以上（11月9日生效）；调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上（11月8日生效）。

　　事实上，楼市下行态势已在上周的最后两天显现，尤其是在二手房交易市场上，其中，松江、宝山顾村公园、青浦等外围区域受到影响最大。据多家房产中介反映，由于新政生效的时间节点是以合同网签时间为准，因此11月8日这天二手房买卖签约量较平常工作日增加了约3倍左右，到了11月9日、10日则直线下降，不仅签约量下降，连带看量也急剧下滑，据中原地产涞坊路分行统计，上周末相比之前的周末，带看量下降了5成。

　　对二手房房东心态有影响

　　社保缴纳提高至2年让不少来沪时间不久的外地户籍人士购房计划延后。不过，以置换、改善客群为主流的市中心板块，受新政影响要小一些，因为置换改善型买家相对来说资金实力要强一些，且二套房贷款利率未做调整，受到的直面冲击相对小一些。

　　而 “沪七条”对于二手房房东的心态产生了间接影响。此前由于价格持续上涨，不少房东存在惜售心理，现在一部分房东的出售诚意度有所提高。不过，多数卖家对于房价看涨的预期并没有太大改变。

　　本报记者 金志刚