但就在郑闻筹到首付款并准备支付时，突然接到了忠良公司的电话，忠良公司说因为韩山认为房屋增值，想再观望观望，这房屋暂时先不卖了。而公司之所以联系他是为了退回一万元的定金，并声明此件事情与自己无关，是由于韩山的不配合才导致了现在的局面。

　　郑闻认为这明明就是韩山与忠良公司之间没有进行有效的沟通，一起串通骗了自己。基于韩山与忠良公司中途违约，造成此房屋的买卖合同无法继续履行，郑闻要求韩山在返还1万元定金之后，再赔偿1万元赔偿金，并要求忠良公司承担连带责任，一起支付这笔费用。

　　上海敏诚善律师事务所主任郑健认为：忠良公司与韩山之间的关系是代理人与被代理人关系，忠良公司依照被代理人韩山的授权，在委托期限内行使代理权，与郑闻签订了《房屋定购书》，在本案代理中也了解到房屋出售的价格也是符合市场价值，不存在利用、滥用代理权的情况，维护韩山的权益，无需承担连带责任。

　　法院经审理认为忠良公司以韩山名义在代理权限内的代理行为，合法有效。韩山在委托期间内中途毁约导致与郑闻之间的《房屋定购书》无法履行，应当承担违约责任，郑闻要求韩山按定金罚则偿付1万元并无不当，但是要求忠良公司承担连带责任的诉讼请求，不予支持。

　　上海敏诚善律师事务所主任  郑健

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