评估总价：505万元

　　评估单价：38550元/平方米

　　地址：广灵四路561弄

　　房型：3房2厅2卫

　　产证面积：131平方米

　　楼层：12F/15F

　　入住时间：2005年

　　朝向：南北

　　装修：精装修

　　业主张先生自述：房产评估专家，你好！出于生活以及小孩上学的问题，我想在市中心新购一套房子。为了腾出购房资金，我考虑到将原有的这套虹口区房屋出售。这个老房的周边配套与环境都很好，很适宜居住，不知目前以什么价格出售较为合适？

　　上海中原中虹分行经理周拂晓点评：张先生，你好！中虹花园翡翠园位于虹口凉城板块，是市级示范居住小区中虹花园的一个楼盘，毗邻中外环间，交通便利，配套成熟，小区环境宜人，绿化率40%以上，比较适宜居住。

　　该小区生活配套非常成熟，轨道交通3号线赤峰路站近在咫尺，规划中的轨道交通16号线也在建设中，多条通往五角场、人民广场、南京路的公交线路途经小区，交通非常便利。小区周边还有广灵二路商业中心、世纪联华大卖场、在建中的搜乐城商业街等商业配套设施，居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一应俱全。另外，小区对口学校较多，大宁国际小学、上海外国语大学附属小学、虹口高级中学、广灵中学等等。

　　张先生的这套物业位于小区高层较好的位置，而且该小区内的房源出租回报率相当高，考虑到张先生较诚心出售，建议以505万元出售较为合适。 美梅