经过一番看房，高阿姨看中了一套房屋，并经中介居间，与上家签订了房屋买卖居间合同，约定好了签订房屋买卖合同的时间。当天，高阿姨就依约向上家支付了定金。不久后，高阿姨接到上家的电话，称有事需急用钱，希望高阿姨能提前把首付给他，而且那时距离签房屋买卖合同、付首付的时间也没几天了。高阿姨就提早把首付付给了他。等到了约定签订房屋买卖合同的那天，上家拿来了产权证，后经中介工作人员发现，这本产证是造假的。当然，上家对此自有一番说辞，称真的产证被家人拿去问他人借款，他并不知情。后来经过协商，上家为了表示售房的诚意，自愿降低房价。高阿姨看到上家态度还是好的就原谅了上家。之后，双方签订按重新谈好的房价，网签了《上海市房地产买卖合同》。

　　本以为可以如期过户的高阿姨没想到，等到过户时，上家又变卦了。这次上家的理由是他是在不知情的情况下拿着假的产权证，与高阿姨办理房买卖手续时被发现，因为高阿姨要报警，他因为害怕坐牢，才同意把房价降低的，所以之后签订的《上海市房地产买卖合同》是被胁迫的，对他是显失公平的，应该撤销，不算数。

　　面对这样的上家，高阿姨只能托我们将上家列为被告，向法院提交起诉材料，请求确定为要求上家将房屋过户给高阿姨，并向高阿姨支付相应的违约金。

　　庭审中，我们提出本案中双方签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，应为合法有效，买卖双方均应恪守履行。在高阿姨依约支付了房款的情况下，上家应依约配合高阿姨，将该房屋过户至高阿姨名下。对于上家所称的胁迫一说不仅不符合事实，而且于法无据。降低房价是上家提出的，而且自双方协商后至签订《上海市房地产买卖合同》，期间有两周的时间，如果是胁迫，上家完全可以不配合，当场就提出。而事实上，双方签订好《上海市房地产买卖合同》后还有联系，上家也从未提出胁迫并撤销合同一事。相反是到了过户时，上家因房价上涨的原因，才自制出理由。

　　最终本案在法院的主持下，双方达成了调解协议，上家将房屋过户至高阿姨名下，高阿姨将剩余房款支付给了上家。

　　黄华明 律师