违规购宅将面临处罚

　　澳大利亚联合通讯社等媒体报道，２０１５年２月，时任澳大利亚总理阿博特和国库部长霍基共同发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。３月，霍基强令恒大地产集团董事局主席许家印出售其位于悉尼派珀角价值４０００万澳元的豪宅，就此拉开自由党政府打击非法置业行动的帷幕。澳大利亚《每日电讯报》报道，许家印名下那座公馆是由恒大地产在澳注册的“金快餐”公司违规购买，没有获得外国投资审核委员会批准。

　　根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房；若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。自由党政府２０１５年１２月出台新规定，外国公民一旦被发现违规购置住宅，将面临至多３年监禁或１３.５万澳元罚款；非法置业的外国企业将被处以最高６７.５万澳元的罚款。

　　房价已成政治议题

　　澳大利亚之所以加强对外国人非法置业的打击力度，部分原因在于，近年来，以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳大利亚房地产市场的膨胀。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自２００９年以来，房价翻了一番。房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。按照法新社的说法，“买房难”成为一个重要的政治议题。

　　外国投资审核委员会２０１５年４月发布的数据显示，在中国购房者带动下，中国首次超过美国，成为澳大利亚最大海外投资来源。２０１４财政年度，中国投资者在澳投资２７７亿澳元，其中１２４亿澳元投在了房地产上。

　　也有经济学家认为，单单责怪外国投资者而不考虑澳大利亚中央银行不断降息等因素，并不符合实情。霍基曾承认，严管外国投资者并不能让房价变得更容易接受。

　　中国买家逐渐退场

　　另一方面，随着澳大利亚加强对非法置业的监管，金融机构开始限制外国人贷款，以及中国政府收紧外汇出境管控，一些中国买家开始退场。一些分析师指出，澳大利亚房市已经到了顶点，房价泡沫开始破裂或许是时间问题。

　　澳大利亚《金融时报》报道，澳大利亚最大中文房地产网站澳洲家园网咨询量下跌了３０％。策略师埃米·雷诺兹认为，澳大利亚房价未来下跌最可能的诱因是利率上升或外国投资枯竭。

　　也不是所有人都看空。路透社报道，在澳大利亚人口最稠密地区、悉尼和墨尔本等主要城市所在的东海岸，房地产中介人数增加了１０％。房产中介商澳网金融服务公司首席执行官保罗·尼亚多恩说：“我们认为悉尼的市场还有一点潜力。” 胡若愚 （新华社供本报稿）