从地段的保值到增值

　　数据显示，截至10月底，上海市内环内新建可售商品住宅仅有5564套，合计可售面积为95.2万平方米，土地的稀缺性使得这些房源卖一套少一套。凭借地段的绝对优势，今年9、10月份，内环内新盘成交同比大涨六成。其中，内环内商品住宅成交中，以长寿板块成交占比最大，占到了13.2%。目前，内环内的房价已从2008年初的2.94万元/平方米上升到现在的5.75万元/平方米。虽然近年来受调控政策影响，但纵观板块历史价格的走势，内环内区域的住宅价格，仍然呈现出逐年平稳上涨的趋势。 

　　内环内长寿板块中的陕西北路1688，自2009年31458元/平方米的开盘销售均价，上涨至2011年43325元/平方米的销售均价。今年，在孙总的营销策略指导下，陕西北路1688放弃价格上涨的利润空间，将销售价格维持在去年的水准，开发商的让利营销，抢占了中高端和刚需市场的双重份额。目前，陕西北路1688的销售价格还远低于内环内的平均售价，而今年的价格“筑底”又为今后楼盘的价值回归预留了充分空间。在限购政策下，实力买家必然会将有限的“房票”投向内环内具备发展潜力的楼盘。因此，陕西北路1688今年的销售成交套数，位居内环内销售排行榜的第四位和成交占比最大的长寿板块第二位。 

　　从生活成本到幸福指数 

　　根据欧美发达国家的长期实践，以“适度掌控资源”、“健康环保设施配置”、“居住与工作区域就近”为典型代表的都市居住价值理论已成为世界共识，“市中心环保紧凑型住宅”已在各国际大都市实践运用超过了30年。 

　　卖房不仅仅卖一种居住空间，更是卖一种生活方式。从上班供职地点到下班的聚会交际，从闲暇时刻的Shopping，到生态健康的时尚生活，越来越多的白领乃至金领把自己工作生活的半径纬度牢牢锁定于市中心。住在市中心环保紧凑型住宅陕西北路1688里，可以不必忍受装修时漫天的尘土和刺耳的噪音，实现拎包入住的轻松和舒适;可以随意选择三条轨道交通和数十条公交线路，让出行变得从容;可以步行5分钟，肆意享受购物的乐趣，或是城市稀缺绿地氧吧的宁静;更可以不必拥有一堆健身会员卡，在自家社区就可享受3000平方米拥有全市最先进健身器械和温水泳池的1ohas健康会所。开发商的用心筑造将陕西北路16888升级到“住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享”的综合高度，满足城市人居幸福指数的日益提升。 

　　从产品力到产品附加值 

　　臻品细节、优雅格调，无论是触手可及的，还是隐藏于墙内的，每一个细节，都经过细心甄选。陕西北路1688开发商全面保证企业自身与合作伙伴的质量监控，将企业责任与社会责任落到实处。在建筑设计和施工环节上的精益求精，只为增加业主的居住舒适感，实现一步到位的居住价值。 

　　无论市场如何波动，无论需求如何改变，唯一不变的是产品力。但在同价位、同质化的竞争下，产品附加值将成为赢得市场份额的唯一法宝。 

　　为满足品质购房者的个性需求，陕西北路1688每栋单体楼宇底层的500平方米大堂，都布局成精装泛会所，拥有餐厅、吧台、休憩区，倾力打造体验式休闲健康的生活会馆，成为沪上都市精英开放式的共享“社交平台”。据统计，陕西北路1688目前1号楼和2号楼的居住客中，外籍人士和港澳台人士已占到25%，成为一种国际生活标注的居住社区。 

　　优秀的物业管理公司能为楼盘的保值和升值提供一种保障，这已成为一种国际惯例。同时，优秀楼盘也需要好的物业管理来增加其生活的附加值。陕西北路1688开发商聘用了国际专业品牌戴德梁作为物业管理公司，全年为业主提供二十四小时的一站式优质服务，打造名符其实的“贴心无忧”住宅。不仅如此，陕西北路1688开发商凭借地段的优势和对自己产品的高度信任，增值了不少酒店式公寓的管理服务，如空房管理、定期清扫等。稳定的客源、高端的住户、品质的服务，更使陕西北路1688的出租租金收益笑傲长寿商圈板块。 

　　市中心、精装修、全成品的生活，带给每位业主高品质住宅与高端物业服务的双重体验。小户型、低总价、高附加值的产品，成为内环内刚需阶层也买得起的两房一厅，更成为智富阶层的上佳资产优化保障。