这套老房子是叶女士的祖父留下来的，原来的房子面积更大，后来因历史原因被收回了部分，老房子就被分隔开来，由叶女士的祖父和父亲分户承租，现在打官司的就是原来叶女士的父亲承租的部位，实际也由叶女士家人居住。在叶女士的父亲过世后，承租人变更为了叶女士。为什么叶女士叔叔一家的户口会迁到这套房屋内呢？这就要从头说起，叶女士的叔叔早年间离家在外地工作落户，90年代叔叔携家人回上海后，户口本来是落在了叶女士的大伯家的，但后来叔叔和大伯发生了矛盾，大伯要求叔叔一家必须马上迁出户口。于是叔叔找到了已成为承租人和户主的叶女士，希望能让他们把户口迁到这套房屋处。本来叶女士一家是不同意的，后来叔叔给叶女士写了一份字据，看到叔叔亲笔写的字据后，叶女士同意将叔叔一家的户口迁到这套房屋处。字据的内容是：承诺在户口迁入后，绝无取代他人利益的想法，一切以叶女士夫妇的利益为重，如果仅仅是因为户口迁入而影响其他人应获得的利益，本人愿意承担并赔偿他人应获得的利益的损失，包括叶女士夫妇的损失，全权委托叶女士夫妇处理。对这份字据，叔叔一家说上面只有叔叔一个人签字，其他人不认可。

　　民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，被征收的房屋长期由叶女士家人居住。而叔叔一家征得叶女士及家人的同意，才得以将户口迁到该房屋处。为此，叶女士的叔叔向叶女士出具了字据，从该字据的内容可以看出，叔叔所作的承诺是为了迁入户口而付出的对价，如果没有这些承诺。

　　虽然字据上只有叔叔一人的签字，但他是家里与该房屋关系最为紧密、辈分最高的，对家庭成员户口迁移这一家庭共同事务，叶女士有理由相信叔叔已代表其家庭作出了共同的承诺。现在该房屋被征收，所得利益都是按面积计算的，无户籍人口因素，参与分配者越多，各方所得利益就越少，如果叔叔一家参与分配，肯定会影响叶女士家的利益，按叔叔一家所作的承诺，他们无权主张征收利益。

　　法院采纳了我方的观点，驳回了叔叔一家的诉讼请求。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任 孙洪林

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