受秋季开学影响，部分城市“陪读房”出现租赁需求、租金“双涨”现象。据百姓网调查显示，8月份一线城市及热点二线城市“陪读房”租赁需求量环比上月普遍上涨，部分涨幅超20%，其中又以上海、北京等一线城市最为火爆。
现象
两居最受欢迎
三居需求上涨
以往“陪读房”最抢手的是一居和两居，但受二孩政策影响，这个需求今年有所改变。
百姓网租房相关数据显示，今年开学前，两居室“陪读房”的租赁需求占比43.1%，相比之下，三居室的租赁需求为31.7%，已经超过了往年大热的一居室需求。分析认为，受二孩政策影响，为方便孩子就近上学，不少两个孩子的家庭选择租赁大房型，由于很多家庭还会把老人接来一起住，方便照顾孩子，因此100平方米以上的户型目前更受青睐。
“优先还是选三居室，实在不行，大两居也是可以的，最重要的是能给孩子提供一个好的学习、休息环境。”上海徐家汇区的朱女士拥有一儿一女，女儿读二年级，儿子才三岁。一直想在女儿学校周边租房子的朱女士，去年为了避开租房旺季苦等了4个月，却依旧没能租到合适的房子。吸取去年的教训，今年6月朱女士就开始找房，终于租到一套118平方米的三居，“和房东协调了半个月才争取下来，想租一套合适的真心不容易。”
地铁房成优选
长租房客增加
家住宝山的刘先生，今年女儿刚入学读一年级，由于家离学校很远，夫妻双方又很忙，所以希望在学校附近租住。然而，学校附近条件稍好、价格可接受的房子早早就被一抢而空，剩下的要么老旧、居住条件差，要么就是距离较远。退而求其次，刘先生打算以步行10分钟以内到地铁站的房子为主要目标，最终签下一套88平方米的两居室，一年租金为70000元。
面对高租金压力，除了选择交通便利的地铁线路周边房源，还有房屋中介透露，有的家长为了方便，一次性签订了6年的租房协议，“虽然价格有点高，但省却了以后续租的麻烦。”
对于今年开学季房屋租赁市场较往年更为火爆的现象，业内人士解释，一方面受今年开年后楼市高歌猛进的影响，房价攀升也促使租赁市场租金上涨。另一方面，每年7、8月份开学季家长大迁徙，使得租金被越炒越高。
数据
高端走势分化
中端转移郊区
上海房屋租赁指数办公室最新数据显示，8月，高端市场租赁指数上涨0.85%，其中，一室上涨0.85%，二室上涨0.86%，三室上涨0.85%。
办公室所监测的50个高端房源板块均上涨，其中市中心CBD板块成交维持上月水平。涨幅较大的，如静安南京西路、静安寺、黄浦打浦桥、黄浦新天地，分别上涨1.46%、1.43%、1.25%、1.17%。这些板块供应紧俏，需求支撑行情，租金维持上涨幅度。相对而言，市区外围甚至市区非中心板块涨幅较低，如闵行古美罗阳、杨浦新江湾城、普陀万里等板块中的高端租赁房源，分别上涨0.57%、0.57%、0.55%。
数据同时显示，8月，中端市场租赁指数上涨0.88%。其中，二室上涨0.89%，三室上涨0.87%。郊区涨幅比市区涨幅大，如宝山、松江、奉贤分别上涨1.13%、1.10%、1.05%，市区的杨浦、黄浦、静安分别上涨0.90%、0.89%、0.86%。调查显示，以往租借中端房源的年轻家庭或短期过渡客，受市区中端租金挤压，加上市区的小区老旧化，出现了需求向郊区转移的现象。一些中端租客换租首选舒适度，对周边环境及社区品质极为看重。成交案例中，郊区临近市区板块6000-8000元的房源交易最为集中。涨幅较大的板块如宝山大华、松江九亭、嘉定丰庄、闵行浦江，分别上涨1.31%、1.24%、1.15%、1.09%。
上海房屋租赁指数办公室认为，今年来买卖市场的价格上涨，助推房租上扬，但租金涨幅低于房价涨幅，表现为租售比值继续走低。所以随着房价的上涨态势，市场风向转变，从租转买的案例也在增多。上海房屋租赁多以年租金计，目前租售比（租价比）值远低于官方曾公布的4.5%临界点。值得注意的是，官方近期叫停宅地出让，或对市场预期产生一定影响。在一段时期内，租金对房价的反映存在时间差。租金与房价的走势并不一致，租金走势相对平稳。
上海房屋租赁指数办公室同时指出，近来市场特征之一就是租约出现延长现象，原因在于租房者追求居住稳定性。此外，面向年轻人的互联网长租公寓，由于各路资本注入而加大扩张速度，按间出租、商用房出租等政策放开，和散户出租争抢市场份额。
提醒
寻租避开高峰
地域适当扩大
在开学季租赁市场火爆的背景下，家长如何才能以合适的租金找到更好的房子呢？
对此，房产专业人士提出了几点租房注意事项。首先家长找房租房尽量避开高峰期，每年7、8月份是“陪读房”租房高峰，大批家长涌入，一定程度上也抬高了租金。专家建议，可以选择6月份部分家长退租时期入手，这样选择会更多一些。
其次，在租房地域选择上可以适当扩大，不必局限在学校周边，一些交通便捷、路程适中的地段，相对来说租金可能会更便宜。同时，专家还提醒，如果通过中介进行租房，要选择正规中介，租房时也不要忘了与房东签署租房合同，以保护自身的合法利益。文 / 溪石
