垄断信息渠道

　　对于要买房的阿姐们，中介总是喜欢说“这一片的房源我都熟悉，您只要找我一个人就可以了”，“我们是有品牌的，房源多，千万不要去找那些没有品牌的小中介”。阿姐们想想就知道，怎么可能一个业务员、一个门店就能够掌握所有的房源呢？还是要货找多家才是。

　　对于要卖房的阿姐，中介则会千方百计让你把房子独家委托给他们，这样阿姐们就没有办法了解房子真正的市场行情。一旦签了独家，中介会以各种手段降低阿姐们的期望值，来达到尽快出手的目的；要么就会吃差价：要求阿姐，如果以更高价卖出，得把多卖的50%给他们。

　　制造紧张气氛

　　任何风吹草动都会成为房地产中介们炒作的理由，经济好时赚钱多为什么不买房？经济不好手里有房才安心；人民币升值？以后房子更值钱；人民币贬值？以后买房要多花钱；利率上涨？月供高了房价当然会涨；利率下跌？月供少了此时不买更待何时……

　　不少人去年年底就被中介制造的紧张气氛赶进了房市：因为2019年3月，是上海2016年外地人购房资格新政“社保两年变五年”3周年。不少中介就拿这说事，说3年前被压抑的需求今年会一下子爆发，到时房价一定会大涨。结果现在来看，现在成交量虽然上去了，但是价格的波动却并不大。

　　价格欺上瞒下

　　买过房的阿姐们都会发现，越是大的中介，保密工作做得越好，不到签完了合同，是绝对不会让上下家见面的。尤其是谈价格时，都是上家（房东）在一个洽谈室，下家（买家）在另一个洽谈室，中介就像走马灯一样，在两个房间之间来回传话。而这其中猫腻不少：

　　如从去年下半年开始，房产中介开始向上家收费，有的甚至上家收1%，下家收2%。而上家往往不愿意付，这时房产中介就开始忽悠上家：我帮你谈到多少，多出的部分你得当中介费付给我；对下家说：上家咬死这个价，本来你要付2%的中介费的，为了帮你成交，我中介费给你便宜1%。最后上下家一碰头，上家会发现，下家以为自己咬死了高价，但到自己实际手却没有那么多；下家会发现，上家的中介费还是自己付的，2%一分钱没少。

　　税费稀里糊涂

　　由于上海现在买房税费往往都是由下家承担，如果是非普通住宅又非唯一住房的话，单增值率就超过了5%，而如果房产是继承或赠予，则更要缴高达20%的个人所得税。

　　但有许多房产中介在给上海阿姐们算购房费用时，对于房产的真实情况却并未了解清楚，往往只按一般的情况来计算。这样一样，万一房产中有部分是继承或赠予，就会导致税费成倍增长，而到此时，阿姐们往往已经交了首付、申请完贷款，想要再反悔就来不及了；如果碰到心存不良的房东，更是有得扯皮。  郑海阳