7月30日中午，珠江地产旗下、位于广州市海珠区南洲地王旁的珠江罗马家园率先举起“无理由退房”大旗。这是广州今年以来，首个承诺无理由退房的楼盘。业内人士表示，此举是开发商评估了风险与利益之后进行的营销行为，不会引发业界跟风，但某种程度上能打消消费者的观望情绪，让购房者吃下“定心丸”，达成短期内客户快速成交，回笼资金的目的。

　　商家：“无理由退房”限退10套

　　罗马家园现在售龙禧组团，主推215-240平方米的大户型单位，南望珠江北瞰海珠湖，自去年5月发售以来已经销售近10亿元，成为海珠区标志性豪宅之一。距该项目不远，是越秀地产去年5月拍出的高达3.5万元/平方米的南洲路地王，今年7月中规划已获批，拟建临江豪宅。

　　7月31日，罗马家园销售人员表示所谓“无理由退房”，即从活动起之日至明年5月31日，买家在网签之前，凡是出现降价或业主有其他不满，均可以无条件全额退房。

　　据销售人员透露，此次罗马家园的“无理由退房”，目前就是为了打消消费者观望情绪，给购房者信心和保障，把购房风险降到最低。此外，罗马家园还推出“十年免费入住”感恩回馈换房节活动，对于此次活动成功换房的业主可以获赠10年物业管理费。

　　当被问到若真有业主退房，手续是否会很麻烦？销售人员表示，在购房之前双方会签订合同，合同会有详细规定，40个工作日之内退全款。同时表明此次“无理由退房”限退10套。

　　业界：预计不会引发跟风行为

　　如此大胆的“无理由退房”促销政策是开发商的营销噱头还是对市场的信心，一时引发楼市热议。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示无理由退房只是一种促销的噱头，是由于当前楼市低迷、销售压力大增所致。“此外该项目大户型总价高、难消化，这是开发商使用此种营销手段博取关注的原因之一。”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江也表示，龍禧组团旁边的地王会拉升房价，罗马花园的房价不会降，此举是开发商评估了风险与利益之后提出的，仅属个別楼盘的营销手段，只是一种促销的噱头，不会引发跟风。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在楼市低迷的情况下会有房企采取此类营销方式，“无理由退房”从某种程度上是对购房者退房的保障，让购房者吃下“定心丸”，达成短期内客户快速成交的目的，同时回笼资金解决企业短期内资金面的压力。对于购房者而言，要仔细看清楚“无理由退房”的具体条款，包括时效性、保障性、违约责任等内容，方便维权。

　　“记得广州在2001、2003年及2008年都曾出现过无理由退房，随后就淡出了视线。”中原地产项目部总经理黄韬分析，今年的七八月是全年最冷的阶段，相信过了这段时间，楼市价格调整可能会告一段落。杨程