禁入小区事出有因

　　8月6日晚，易景国际花园小区物业公司正式实施汽车进出刷卡制度，没有购买停车位的业主不允许将车辆开进小区停放。这项管理规定，引发了部分小区业主和物业公司保安的肢体冲突。

　　今年4月份以来，易景国际花园物业服务中心先后多次发出通知，称规范小区停车管理秩序，对外来车辆和未购(租)车位的车辆进行管理，并出台了具体收费标准。

　　7月25日，易景物业公司又出台了新的《通知》，称“前期短租的车主停放协议即将到期，没有办理长租的车主8月1日将不能继续使用雅园地下车库。”

　　人防工程能否买卖

　　“开发商要卖的这些地下停车位，实际上是小区配套建设的人防工程地下室，产权在人防办，开发商根本就没有权利买卖。”小区业主姚先生说，此前，他和很多业主都是通过短期租赁的方式取得了地下车位的使用权；8月1日后，物业公司收回了这些车位，开始以每个车位9万到12万元不等的价格对外销售，遭到很多业主质疑。

　　车库门前工程概况明确标注：本工程为附建式人防地下室，平时为小汽车库，战时为乙类6级二等人员掩蔽部。

　　长租买断并无产权

　　开发商销售人员称，目前，车位的对外销售共有两种，一种是高层住宅一楼架空层，每平方米的价格在1万元以上，可以办理产权登记；另一种就是地下车位，不能办理产权登记。其进一步解释说，雅园地下车位数量不多，不可能满足所有业主的需要；现在购买车位，属于一次性买断使用权，不能办理产权。

　　阜阳市房产局工作人员表示，目前当地不少高层住宅小区都配套建设有人防工程项目。本着“谁开发谁受益”的原则，开发商可以通过长期租赁的形式逐步收回建设管理成本。如果这些地下停车库属于人防工程，就不能买卖，也不能办理产权。开发商所说的“卖”，实质上是一种长期租赁，业主购买的实际上只是一种长期使用权。

　　在业主维权后，开发商同意征求意见，再调整车位租赁方案。何如