新入市的楼盘多处于宝山、松江、嘉定等刚性需求集中的地区，中房信分析师薛建雄表示，“金九”在即，楼市开始预热升温，经过近两个月的蓄客准备，一些刚需楼盘提前入市抢收“金九”。业内人士认为，今年以来的楼市低迷，主要是受金融环境的影响，各地救市政策纷出，一定程度上对市场下半年恢复信心有帮助。

　　刚需开盘效果颇佳

　　8月24日下午， 松江某刚需大盘相关负责人介绍，上周末推出的140多套两房房源，均价约1.8万元/平方米。“目前只剩下10多套，开盘销售率在85%。”宝山一标杆刚需楼盘也于上周末开盘入市。据销售人员介绍，该楼盘当天推出200套两房、三房房源，价格在2万-2.2万元/平方米，“上午卖了100多套，销售额在2亿元左右。”

　　上海某开发商营销总监表示，在“金九”即将到来之际，刚需楼盘成为各开发商率先出手的主要项目，经过近两个月的休整，开发商的推盘动力也比较强劲。

　　开发商谨慎乐观

　　某品牌房企华东区营销总经理表示，今年以来成交持续低迷，主要是金融环境和市场信心的问题，但金融环境和信贷政策对刚需的影响还是较小的，市场信心预计也会在9、10月份有所好转。

　　与开发商普遍乐观不同，分析师对后市仍然抱“降价跑量”的态度。薛建雄说，所处区域较好、品牌能力较强的楼盘推盘卖得好，不代表区位、品质较差的楼盘也能卖得好，如果接下来的预热期和9月楼市成交仍然偏低，9月底将会出现楼盘降价跑量的情况。 朱安 整理报道