周某是本地无业人员，曾经先后两次因赌博被公安机关处理过，但周某并未因此戒赌，反倒越赌越凶，债台高筑。为偿还欠下的累累赌债，周某打起自己动迁房的主意。 

　　2004年2月，周某委托姐夫找到了买房人陈某，并与陈某签订房地产转让合同，将房子以34.8万元出售给陈某，陈某当即支付了房款32.8万元。但由于该房产是动迁房，按照相关政策，需五年后才能过户，所以双方约定剩余的2万元于房产过户时交付。2005年11月，周某的姐夫替周某代办了这处房产的产证，因房屋实际面积比合同约定中多了三四平方米，买家陈某还补偿给周某1万余元，但是此后周某一直都未出现。而房产证也就一直由周某的姐夫代为保管。 

　　2007年，因又欠下40多万元赌债，周某决定将动迁房再“卖”一次。2007年7月，周某找到姐夫说要拿产证去鉴定一下，拿到了房产证，随后，刻意隐瞒了自己已与陈某签订房地产转让合同的事实，偷偷将该房产的门锁换掉，并将该处房产以55万元价

　　因无力偿还赌债，周某竟将自己的动迁房先后卖出两次。近日，青浦区法院认定周某的行为已构成合同诈骗罪，一审判处有期徒刑4年，并处罚金5万元。

　　格出售卖给了第二个买家李某。

　　买家相遇骗局露馅

　　当月，原买家陈某来到这处房子，打算收拾装修准备入住，却发现房门锁被人换掉，便立即与周某及其姐夫联系，但周某此时仍然表示“不知道门锁被换”。于是，陈某找来开锁师傅换了门锁，收拾妥当搬进了新居。然而没住多久，第二个买家李某来到该房，表示此房是自己买下的。两位买家遭遇，至此，两人才知道周某将已出售的房产再次卖给他人，但此时，谁也联系不到周某了。买主李某向公安机关报案。周某得知李某报案后，归还了李某28万元。去年11月29日，公安机关在江苏省昆山市石浦镇抓获周某。 

　　法庭上，周某对公诉机关指控的犯罪事实及罪名均有异议，辩解他在第二次出售房产前已通知第一个买家陈某，称房屋涨价，要求其补差价，但陈某不同意，而自己在收取第二个买家李某的购房款后也未逃匿，认为自己一房二卖赚取差价的行为属于民事纠纷，不构成合同诈骗罪。 

　　法院认为，区分一房二卖系民事纠纷还是诈骗犯罪，主要是从行为人的主观目的和行为上区分。如果行为人仅是为获取更高利润，并无非法占有两笔房款的故意，就属民事纠纷范畴。相反，本案中的周某根本没打算交房，只是想收取钱款，就应按照诈骗罪处罚。周某因无力归还赌债，隐瞒了其已将涉案房产出售给他人，且已实际交付的事实，再次出售房屋，所得钱款除为销案而退出的部分外，大部分用于还债，主观上有非法占有房款的故意，理应以合同诈骗罪追究其刑事责任。 

　　最终，法院认定周某以非法占有为目的，骗取财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，遂作出判决：有期徒刑4年，并处罚金5万元。　　　　

　　夏芸