18.犹如当头棒喝 

　　当晚我就墨尔本各区域的房产发展趋势做了颇为详细的对比分析。 

　　墨尔本的东南区一直都被认为是最好的投资区域，但相应的房价也很高。距离墨尔本商业中心城区20公里以内，三间卧室的别墅房价基本上每栋达到50万澳币或更高的价格；而北区、西北区的房价只有其一半，仅需25万澳币/栋左右。如果投资在东南区，那么她现有的资金，只能买一栋房子，以5-7年为限，房子预计能升值到70-80万左右澳币，她能赚到将近25万澳币；但是，如果在西北区买下两栋房子，按照目前的增长趋势，5-7年内，该两栋房子的总资产则可以达到100万澳币左右，她的净收益将高达50万澳币。 

　　机缘巧合，我当时的一番分析恰好解开了Linda心存已久的疑虑和犹豫。她下定决心，将房产总投资额追加到100万澳币，一气呵成，购入四栋25万的别墅，并越发坚定了要先行于房价的升幅而将未来的投资发展目标区域锁定在西北区。 

　　心中的疑问解决了，Linda彬彬有礼地与身边的商界人士交流着。与她同席的有在澳洲商界奋斗了几十年的华人，还有刚刚从中国办理“投资移民”，到墨尔本闯荡打拼，建立事业的企业家。坐在Linda身旁的一位先生，身高1米75左右，长得斯文秀气，一口彬彬有礼的吴侬软语，让人听着倍感温暖。攀谈间，Linda了解到，先生姓孙，苏州人，此次是作为中国房产专家代表而来，刚到墨尔本2年，在中国做的是施工建筑，现在在墨尔本则从事房地产投资。 

　　身为同行，两人不但对房地产投资报以极大的热情，而且对投资见解分析也如出一辙，自然一见如故，相谈甚欢。 

　　2003年6月，一切看起来都与往常无异，Linda照例在开工前一边啜着咖啡，一边浏览刚刚收到的地产报纸，了解最新的地产行情。快速扫视的目光被一个看似平平无奇的标题卡住了“墨尔本房产拍卖销售率（AuctionRate）下降40%”！区区几个黑体加粗的字，犹如当头棒喝，砸得Linda一时间感觉整个世界天旋地转。作为一个业内人，在房地产行业摸爬滚打了这么些年，她深知“房产拍卖下降40%”对于房地产投资而言，意味着什么。 

　　房产拍卖是澳洲地产行业惯用的房屋销售方式，通常地理位置与房屋条件比较好的房子，房价增值潜力大，房主都比较偏爱以公开拍卖形式来出售，务求取得一个最高价格的出售交易。房产拍卖销售成功率高，说明市场需求大，房价增值潜力也就大，房地产市场自然是旺市。反之，房产拍卖销售成功率低，房价增值潜力也就随之变小，房地产市场就处于淡市。房产拍卖销售成功率对市场的快速反应，也成为澳洲地产业界评定房地产市场的重要参考性指标。 

　　Linda慌乱了起来，一边拿着报纸，一边随手拨通了孙先生的电话。 

　　晚餐会后，Linda与孙先生便成了好友，经常就“房地产投资”这个共同的话题互通电话，分享彼此的看法和经验。闲暇之余，还少不了一起吃饭聊天，似乎孙先生在她心里的分量已经变得越来越重了。 

　　“你看今天的地产报纸了吗？”“嗯，我看到了，房产拍卖成功率从75%下降到35%，整整下降40%，看来墨尔本房价可能会下跌。最近五年，房价持续上涨，目前算是高峰了，按照市场规律，应该马上到下降期了。” 

　　“那该怎么办啊？我现在手头上有6栋房子和2栋公寓，如果房价下降，我的损失可就难以预计啊……”“先别着急，否则会变靓（苏州话‘老’字的谐音）……” 

　　“着急还会变靓？”熟悉广东话的Linda不禁被孙先生的苏州口音逗乐了，扑哧一笑。 

　　“呵呵，你终于笑了。先放松点，今晚我们一起吃饭吧，有什么困难一起想办法，再难的问题总有办法解决的。我会支持你的。” 

　　一阵暖意涌上Linda心头，仿佛在孤清寒夜里突然找到了温暖与慰藉。 

　　John似乎也隐约知道，Linda的生活里，有一个中国男人对她有好感。John还不想彻底放弃这段感情，他要为彼此创造最后一个机会。