房企数减少

　　楼市调控不松动，房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。这意味着，473家房地产企业将在北京楼市消失。

　　此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比上年房企数量减少了200余家。而四川省建设厅的一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续，被注销房地产开发资质。

　　上述被注销开发资质的房地产企业主要为三四级开发资质企业。

　　高风险运转

　　不少人士表示，过去十多年，房地产一直处在狂飙式上升阶段，几乎没有听说有房企破产。“过去需求多，开发商赚钱很容易，现在楼市要回归正常，行业企业破产率也要回归正常。”易居中国综合研究部研究员回建强称。表面看似一个特殊案例，但目前整个地产业资金面紧张是不争的事实。因此“可以肯定的是，未来将有更多的房地产企业面临破产、倒闭的局面。”而最容易出现问题的项目和公司，一是新入门的企业，二是企图“以小资金撬动大项目”的房企。他认为，前十年房地产行业体现出了高回报，而未来十年将体现出高风险。

　　资金链趋紧

　　根据调查，金星房地产公司的问题并不是突然之间爆发的，这家公司4年来股权5次转让，大多数都是在其母公司中江控股董事长俞中江有关联的企业和个人之中转手。而中江控股已经在今年1月申报资不抵债，据知情人士透露，其资金缺口约有30个亿。

　　事实上，在多数业内分析师看来，房企库存压力和资金链紧张的趋势在今年一季度得到进一步强化，这也是近段时间来房企破产、跑路等消息屡见报端的重要原因。

　　成都一位资深会计师表示：“地产行业是典型的高杠杆运作，偿债压力较大。从目前地产行业的各个指标看，其偿债压力不可小觑。”由于房地产行业的特殊性，其存货快速变现能力有限，公司在经营活动中离不开资金，还没加上潜在的长期借款利息支出等，因此，一般货币资金缺口比较大。

　　知名地产专家韩世同分析，如果商品房持续销售不振，房企资金长期无法回笼，必将面临破产和倒闭。由此一来，就可能会引发其背后资产链条的一系列债务危机。

　　华西都市报