2012年2月27日，经上海德佑房地产经纪有限公司(以下简称德佑公司)居间，户籍地在深圳的张女士与温州籍的郑小姐签署了《房地产买卖居间协议》及《附件一：房地产买卖协议》。约定张女士购买郑小姐名下位于静安区西康路某号的房屋，总价款为776万元。张女士在签订上述协议及附件后，依约定向德佑公司交付定金共计30万元，并由德佑公司将该笔定金转付给郑小姐一方。根据《附件一：房地产买卖协议》的约定，为办理本交易过户，双方同意在签订协议后180日内，前往德佑公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。

　　2012年9月中旬，张女士向法院诉称，依据上述《房地产买卖居间协议》，自己想购买郑小姐名下的涉案房屋，岂料2012年6月，上海市房地产宏观调控政策又进一步从紧限购，导致自己无法继续在上海购买房屋。请求法院终止居间协议，由郑小姐返还购房定金30万元，而德佑公司对上述债务承担连带责任。

　　审理中，法院查明张女士非上海户籍，在与郑小姐及房产中介商签订上述协议时，张女士丈夫拥有上海的两处房屋产权份额。后来张女士与其丈夫于2012年5月23日协议离婚。但2012年6月上海楼市调控政策进一步紧缩，张女士作为单身非上海户籍人士，无法继续在上海购房。

　　法院认为，本案因楼市限购政策发生变化，导致本此交易无法完成。综合考虑本案事实，法院对张女士这一请求应予支持。

　　特约通讯员  李鸿光  本报记者  宋宁华