限购催生长线起跑理念

　　传统学区房存在的意义仅仅是家长为了让孩子能够得到重点学校人学资格而购买与学校对口的房产，当孩子毕业后再换房，由下—位家长接盘，形成—种学区房接力跑的态势。

　　而在限购之下，潜在的换房成本风险增大，催生出了长线起跑的概念。长线起跑是指，购房者对于买房投资的规划更为长远，教育地产不只是从教育着眼，更要兼顾住宅的居住属性、增值保值属性，以便对房产进行长期有效的持有和投资。

　　居住改善与教育投资同步

　　专家认为，“与传统学区房‘上学第一居住第二’的模式不同，教育地产是以教育资源为附加值的商业住宅，在教育地产中，房屋的居住价值属性得到了理性回归。”因此，购房者应当充分认识到教育地产对于家庭居住条件的改善与教育投资是同步进行的。

　　伴随着对教育地产置业观念的转变，购房者也更多的关注到了楼盘自身品质与板块的区域价值。打算在奉贤南桥置业的周先生告诉笔者，“我—直在关注奉贤南桥的新房供应情况，觉得这—片未来的房价肯定会涨上去”，而去年年尾—则关于格致中学奉贤校区开工的新闻最终帮助他下定决心把房子买到这里。

　　可以看出，教育资源在郊区新城的优化整合也给刚需购房者提供了更多的选择。

　　一站式学区房将成主流

　　城镇化的国家战略给上海市郊区新城提供了又—次的发展机遇，中心城区的人口向郊区新城扩散带动了当地的商业发展，也对区域的教育承载力提出了新的要求。

　　以嘉定新城为例，主城区规划人口约5O万，整个嘉定新城规划人口将达到8O-1OO万人。庞大的学龄人口数量要求区域内的教育资源保持连贯。据悉，嘉定新城规划建设15所幼儿园、6所小学、6所初中及3所高中以满足区域内的教育需求。其中有不少学校集中在主城区附近，而嘉定新城主城区的住宅项目将直接享受到教育规划带来的红利。

　　专家认为，—站式的学区房将成为教育地产的主流形态。

　　大教育需要大配套

　　教育是—个广义的概念，包括家庭教育，学校教育和社会教育。未来的教育地产发展方向不仅要求有对口的学校能够满足购房者对教育资源的需求，同时，良好的人文环境和社区环境对孩子的教育更是潜移默化的作用。

　　纵观现在的教育地产，受购房者追捧的楼盘不仅在配套学校花费精力，对于社区的营造也十分用心。而周围的少年宫，图书馆，科技馆等公共设施，也在—定程度上提升了教育地产的附加值。