自贸区启动将大幅提升周边住宅板块的区位，森兰国际社区作为自贸区周边目前唯一中高端住宅区的地位进一步巩固。

　　外高桥区域是自贸区板块内另一个重要的住宅市场，区域内的森兰国际社区是自贸区板块内目前唯一的中高端住宅区。

　　世邦魏理仕最新报告认为，外高桥有望成为未来上海自贸区的行政、商务、金融中心，从而引来大量从事专业服务业的高端人群。区位和人口质量的提升无疑将夯实森兰国际社区的中高端定位，并打开其价格继续向上的想象空间。

　　森兰板块涨幅“惊人”

　　自贸区获批信息发布后，作为自贸区核心住宅区域的森兰板块住宅成交量呈现出爆量式增长。 

　　上海中原研究咨询部数据显示，9月外高桥板块成交量达到5.52万平方米，与8月相比涨幅达到4.7倍之多。2013年8——9月，板块新房共计成交7.21万平方米，同比上涨88.84%；成交均价35316元/平方米，同比上涨18.98%。

　　新房市场持续升温的同时，二手房市场也涨势迅猛。据了解，近两个月里板块内部分二手房的挂牌价上涨了三成。

　　据中原地产森兰门店工作人员介绍，森兰板块目前二手住宅单价已达38000——40000元/平方米，比8月之前上涨了30%左右，甚至有房源两个月便涨价60万。 

　　未来仍有升值空间

　　面对板块内房价的急速上涨，开始有人担心“自贸区”的概念在森兰板块被“透支”了。

　　然而，从森兰二手门店工作人员的反应来看，他们似乎对此并不担心。

　　“现在还是有投资潜力的，因为森兰的配套还在持续完善中，并且在规划计划中周边的化工厂也将搬走。一旦‘国际社区’这个牌子打响，今后森兰的价格肯定会继续涨。”中原地产森兰未未来店的工作人员说。

　　中原地产研究部总监宋会雍表示，自贸区概念提出后，二手房挂牌价一路上涨。而板块内二手房的挂牌量则经历了增加到急剧缩减的过程，目前成交量趋于紧缩。这主要是房东看到了未来森兰板块的巨大潜力，产生了一定的“惜售”心理。而从成交状况来看，虽然价格较高，但一旦有房源挂出就会马上被消化完毕，说明购房者对森兰的前景还是比较看好的。

　　目前，森兰板块无论是成交量还是价格都已进入一个新的阶段，板块价值被进一步激发。未来“国际社区”的定位，也客观要求区域内的楼盘向着高品质的目标不断迈进。这样一来，森兰板块未来仍然有相当的价值空间。

　　绿城打造标杆

　　“新一代国际社区，是森兰板块发展的一个大方向。”宋会雍说，“因此，打造更多适合产业区高素质人才的高端产品，就成为了未来开发的重点。”

　　目前来看，森兰板块内部已经有了相当一部分项目具备“国际社区”特点的项目，一个全新的国际社区雏形初现。

　　正在推出二期产品的仁恒森兰雅苑作为森兰首个高端住宅项目，不仅成功定调森兰国际社区的居住品质，更为森兰国际社区成功导入首批高素质国际化居民。

　　除此之外，在自贸区挂牌后，绿城作为首个品牌房企入驻森兰，推出绿城最顶级的产品——绿城上海御园。

　　“绿城第四座御园系作品选址森兰，正是看中了森兰现有的资源景观优势，和未来规划的国际社区理念。”绿城上海御园营销中心总经理王天雨说。

　　“为了利于更好的服务于森兰国际社区，例如国际学校，7万平米的社区商业和行政体育等多项高端配套正在筹备完善中。”外高桥股份有限公司副总经理王海松在绿城上海御园发布会上说。

　　仁恒为森兰定调、绿城为森兰设立标杆，以豪宅产品为特色的房企纷纷进驻，使得森兰的“新国际社区”之路迎来新的发展。