2013年，销售业绩超过千亿的房企数量已扩容至7家。

　　从业绩增速来看，房企正呈现明显的“越大越快”趋势。数据显示，2013年千亿级房企的销售额平均增长了45.57%，业绩在500至1000亿之间的房企平均增速43.18%，而业绩在100亿至500亿之间的房企平均增速也达到37.59%，均高出全国商品房销售额增速30%。

　　土地难再“套牢”开发商

　　数据显示，2013年上海经营性用地出让面积达到859万平方米。其中，五家千亿房企（除万达和碧桂园两家在上海没有住宅用地的房企外）共计拿地279.9万平方米，这一数字环比2012年上涨了151.4%，远超同期全市土地出让面积70%的涨幅。在拿地资金方面， 2013年“千亿房企”在上海土地市场的“花销”总计达到了321.2亿元，远超前年的241.3亿元。

　　2013年全国土地市场的火热很容易让人联想到2009-2010年间的“抢地热潮”。彼时，全国各处地王不断涌现，土地市场空前火热。然而仅一年后，限购等调控政策使得楼市一蹶不振，之前高价囤地的各大房企纷纷被手中的“地王”套牢。

　　又一波“购地潮”之后，各大房企会否再次被“套”？

　　从“资金链”来看，这种风险再现的可能性并不大。数据显示，2013年前11个月，40家上市房企的融资总量达到了2080亿元，同比增长85.7%。与此同时，随着企业规模的扩大，融资成本也会逐步减少，这使得大型房企的融资难度相对较低，资金链也更加牢固。

　　融创中国去年的业绩达到了508亿元，位列全国房企第11位。融创董事长孙宏斌近日表示，13年房企平均的融资利息在13—14%左右，而融创是10%。随着融创的不断发展，14年有望再度降低融资成本，将利息降至9%。

　　“高周转”带来“好业绩”

　　2013年“捷报频传”的背后，是房企提高开发频率、加快周转速度的模式升级。

　　数据显示，2013年业绩超千亿的房企平均开盘速度均在10个月以内，而2013年初增加的土地储备也有相当一部分在年内便进入了市场，平均开盘时间在8个月左右，比往年明显缩短。

　　从具体城市来看，地价高涨的一二线城市项目开盘速度明显快很多，在上海，万科、中海、保利等房企都采取了“短、平、快”的开发模式，绿地集团的最快开盘速度则达到了令人瞠目的6个月。

　　克而瑞上海研究机构总监薛建雄认为，随着房地产行业的快速发展，房企面临的市场环境也愈发复杂多变。开发周期越长，房企开发风险越大。2013年，为了适应市场的变化，企业纷纷对产品线进行调整，以此加快开发速度。

　　丰富“产品线”备战2014

　　土地市场作为楼市的晴雨表，清晰的展现了“千亿房企”在上海的战略布局。

　　数据显示，2013年千亿房企在上海共摘得12幅楼板价在15000元/平方米以下的住宅地块，总计113.5万平方米。其中，恒大地产2013年拿下的5幅地块全部位于松江、嘉定等区域，平均成交楼板价为12472元/平方米。此外，中海地产也在7月摘得一幅位于松江的宅地，楼板价为10028元/平方米。

　　如果说作为上海楼市的“新人”，把刚需产品作为进入上海的“先锋”只是延续了恒大在其他城市的成功经验的话，那么一直专注于开发中高端楼盘的中海地产开始布局刚需市场，就更加明确地体现了房企调整“产品线”、加快周转速度的战略布局。

　　另一个有着明显转型“意图”的便是万科。虽然2013年公司在上海仅摘得两幅地块，但其用途均为“住宅和商业”。万科于去年提出的“做城市配套服务商”的全新定位，有望在今年迎来第一批成果。

　　对房企来说，“千亿”只是一个数字。无论是对“千亿”已不新鲜的万科、绿地，还是刚刚跻身千亿俱乐部的恒大、中海，都开始跳出数字，调整自身战略以应对新的一年。