“宁七条”短期抑制房价 

　　在两会即将结束的“节骨眼”上，3月11日，南京再出楼市调控新政———“宁七条”。据国家统计局数据显示，南京1月新建商品住宅的价格较去年同期上涨14.7%，而相关报道称，南京房价已经连续21个月呈现上涨趋势。市场人士分析，房价上涨压力过大，是南京此次出新政的直接原因。 

　　仔细研读“宁七条”的具体内容不难发现，既有“进一步提高中低价位、中小户型住房的比例”等熟悉的调控字眼，也包含“90平方米以下户型占比达到50%以上”、“对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证”等新调控内容。 

　　对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，一旦项目涨幅过大或者价格过高则难以拿到预售证，从而导致全市房价保持平稳，不过，春节过后，“预售证监管”遭致放松，近期不少高端项目得以入市，也是导致近期房价不断走高的直接原因。不过，南京此条政策如果严格执行的话，会在短期至中期这段时间内产生抑制房价的作用。 

　　上海有可能政策从严 

　　南京在两会即将结束前立即出台了“宁七条”，市场“加码”的“风向标”意味不言而喻。对当地的房企而言，无异于对即将到来的3、4月份“小阳春”传统旺季的销售态势当头泼了一盆凉水。 

　　据CRIC统计，2014年2月各重点城市的供应水平较低，环比一致下滑。除上海以外，其他城市的环比降幅都在50%以上；杭州甚至下降97%，新申请预售证项目共1万平方；而深圳甚至整个月都没有供应量。与去年同期相比，也仅北京、上海、武汉供应量上涨。2月供应量的下滑，主要是由于当月为传统淡季，购房者在此期间看盘的计划较少，故开发商在假日期间推盘热情较低。在供应量减少的影响下，2月重点城市的成交量普遍同环比出现下降。 

　　陆骑麟还认为，两会期间，今年的楼市调控也进一步明朗。“宁七条”显示当地政府调控房价的决心，对房价上涨过快的城市，尤其是北上广深一线城市等无形上也是一种施压，不排除其它城市效仿南京出台新一轮调控新政的可能。对上海而言，今年政策继续从严将是大概率事件。 

　　三四线城市购房需求平稳 

　　还值得购房者注意的是，住建部副部长仇保兴在今年的两会期间曾表示：按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况。 

　　这一表态，也与“宁七条”、“双向调控”等一起引起了广泛关注，甚至引发对部分高库存的三四线城市，今年可能放松调控，甚至出台刺激措施的猜测。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在整体看空氛围趋浓的背景下，当前的形势是，去年一线城市和少数二线城市房价火爆，人们都认为这些城市的房地产市场远强于三四线，况且还有诸多大开发商纷纷表态并行动，同样高度看好一线城市。 

　　“我一直反对‘全国房价泡沫论’，更不可能支持‘崩盘论’。”杨红旭表示，在当前阶段，以及未来几年，三四线城市的购房需求平稳增长，向上态势尚难见顶，但市场供应确实比较充足，甚至部分城市和城区明显过剩。供大于求制约了三四线城市的房价涨幅，一方面炒房者无法获大利，另一方面开发商也难赚大钱。 

　　本报记者  杨冬