评估总价:660万元(到手)

　　评估单价:51563元/平方米

　　地址:浦东新区丁香路1599弄

　　房型:3/2/2

　　产证面积:128平方米

　　楼层:14F/26F

　　入住时间:2007年03月

　　朝向:2房南1房北，厅朝南

　　装修:开发商统一精装修

　　业主刘先生自述:房产评估专家，你好!2007年初，我第一次看仁恒河滨城时，就被其品质和社区规划吸引，当天就下定金买了一套128平方米的小3房。最近由于移民的缘故，我要“忍痛割爱”出让此房，希望房产评估专家给我一些定价方面的意见。

　　汉宇房产浦东联洋分行罗经理点评:仁恒河滨城位于锦绣路丁香路交叉口处，是联洋板块内地标性楼盘，分三期开发。社区以板式与点式相结合，采用对称形态建造建筑。区内环境优美，3期北岸绿化设计突出，依靠洋泾港天然河道景观。物业方面管理良好，受到小区业主的认可。小区周边配套完善，交通配套方面，有轨道交通2号线、9号线及多条公交线路。教育资源方面，配有刘诗昆幼儿园、进才学校等。商业配套方面，步行5分钟就是大拇指广场和联洋广场。小区周边还配置了地段医院、世纪公园、高档酒店等其他设施。

　　由于联洋社区具有诸多优势，因此近几年房价一直呈上涨趋势，尤其是仁恒河滨城，凭借自身品质，深受置业者的青睐。目前该楼盘的成交均价在4.5—6.5万元/平方米。而以近期市场的成交案例看，一期128平方米户型房源的成交均价在5.3万—5.5万元/平方米。虽然在房源位置、楼层、税费等方面有一定优势，但是在户型、得房率和使用年限上都存在一定的瑕疵。加上刘先生要移民，想尽快拿到现金，所以建议在总价上可以有20万—30万元的优惠，使得该套房源在市场同类产品中有较明显的优势。

　　刘珍华整理