十多年前，常先生的父母相继过世，父亲承租的那套公房，由于大哥和二哥的户口在里面，后来承租人就变更为了大哥。而母亲承租的那套公房，由于里面没有户口，承租人就一直没有变更过，而且这套公房在因无人管理变得破旧不堪，就一直空关着。去年底这两套公房都被列入征收范围，承租人变更为大哥的那套公房，就由大哥与征收单位签订了征收补偿协议，对这套公房征收补偿的分割，常先生没有意见。但对承租人是母亲的那套公房的征收，常先生就有了看法。这套公房在常先生不知情的情况下，由二哥与征收单位签订了征收补偿协议，所有的征收补偿利益都被二哥拿走了。当常先生和二哥说起补偿款的事，二哥说这套公房是由他们一家实际居住生活的，征收补偿利益也是应归他，而常先生享受过单位福利分房，所以对这套公房的征收补偿款没有份。常先生向法院提起诉讼，要求确认这套公房的征收补偿利益为承租人他母亲的遗产。

　　公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。

　　共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，被征收房屋处并没有任何人的常住户口，因此常先生二哥不符合相关同住人的资格，其无权取得全部征收补偿利益。根据相关规定，只有承租人的公房动迁时，原承租人死亡，若已依法确定承租人的，动迁补偿款归新的承租人；若尚未确定承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。

　　在原承租人死亡后，未确定新的承租人，动迁补偿款应由常先生母亲继承人享有。所以应在本案中确认母亲承租这套公房的征收补偿利益为遗产。法院采纳了我方的观点，判决确认母亲承租的这套公房的征收补偿利益属母亲的遗产。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师

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