1999年，母亲去世，失去了老伴的父亲不愿独自住在富阳，要回上海。章先生就与兄弟姐妹共同出资（老大出资1.9万元，老二出资3万元，老三出资1万元，老四出资2万元）在杨浦区为父亲购置了一套一楼的一室户，因姐姐全权经办此事，所以房产证上只写了姐姐的名字，当时大家并没有意见。父母原来居住的租赁房，则由老四用父亲的工龄买下，家人也没有异议。

　　去年3月，章先生的小姨子罹患癌症，由于难以承担高额的治疗费，便向姐夫求助。为了筹款，章先生向家人借钱，希望将父亲房子卖了大家按出资比例分割。姐姐第一个不愿意。章先生觉得姐姐不讲人情，很生气。其实章先生与兄弟姐妹的矛盾由来已久。当年母亲在富阳看到一处坟墓很喜欢，而那处墓地只有当地村民才能购买，为了帮母亲买到心仪的墓地，章先生四处托人，并向兄弟姐妹每人要了500元。当母亲落葬时，兄弟姐妹才意外得知，墓地的价格只需500元，大家大呼上当，后来就以上坟不方便为由，把母亲的墓迁回了上海，章先生心存不满，认为是姐姐从中挑拨。

　　不久，章先生为了儿子户口落沪的问题，又与家人大打出手。原来章先生从姐夫口中得知儿子的户口可以落户上海，章先生退休后可以投靠儿子而落户上海。喜不自禁的章先生在姐夫的陪同下，办妥了大部分手续，只差父亲住房的公证，因为该住房是兄弟姐妹共同出资购买的，而房产登记是姐姐。因此，章先生打电话给姐姐希望她帮忙，姐姐竟然不同意让侄子落户。章先生非常生气，写了“恐吓信”威胁姐姐。章先生又提出以原价3倍的价格买下房子，家人也没有达成一致意见，儿子的户口就此搁置，章先生对家人耿耿于怀。

　　其实，当初买房时，大家对房价还不那么敏感，随着房价的“高歌猛进”，兄弟姐妹对房子都有自己的想法。2004年5月，兄弟姐妹签订过一份家庭协议，约定等父亲百年后将此房出售，然后按照出资比例分配房款。

　　我分析不解决户口问题，以后可能产生“世仇”。我认为可以按照房子一半的比例，先把房子分掉，让章先生付一半房款，解决户口问题，这样一来能让家人放心。等父亲百年之后，再让他付清全部房款。

　　章先生的姐姐担心一旦弟弟儿子的户口进来，章先生夫妻的户口也都能进来，她希望他们不要和父亲挤在一起。我告诉她这些都可以在协议中写清楚，不用担心。但我也提醒她，万一父亲很快过世，章先生可能一下子没法付清全部房款，我建议期限放在5年左右，让他在5年内付清房款。姐弟二人都同意了我的意见。同时，我劝章先生要控制情绪，不要伤兄弟姐妹的感情。

　　事后我了解到，经过调解章家兄弟姐妹已经签订了一份协议，在保证父亲永久居住的情况下，章先生的兄弟姐妹放弃了目前的高房价，以两年前的房价转让给章先生，也解决了他和儿子的户口问题。如此皆大欢喜的结局，令大家甚感欣慰。

　　上海市人大代表　柏万青

　　【律师点评】

　　如今，家庭成员间因房屋的处理和分配问题，引发的纠纷不在少数。在柏阿姨的调解下，最终的结果是好的，一家人不但就房屋的产权归属签订了协议书，而且也解决了章先生和他儿子的户口问题，这当然是个完美的结局。

　　这里我们来讲一下，家庭成员间的房屋产权登记、买卖或赠与等应注意的事项。首先提醒大家注意，对于产权房来说，产权证上登记的权利人，除非有特别的约定和情况下，通常即为该房屋的所有权人，他作为产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此在家庭成员共同出资购房时，且产权只登记在一人名下时，相关权利义务的约定就显得尤为重要。若没有书面约定，仅有口头约定，且没有其它证据能够予以佐证的情况下，通常相关出资方想要主张自己的权利很困难。其次，就是提到的上述书面约定的内容。这个书面约定一定要内容细化，且形式符合法律规定。家庭成员间经常会有代签字的行为出现，如一家之主的父亲会代子女和妻子签字，而之后又会因为代签字而发生纠纷。避免此类矛盾发生最好的途径就是让每一个人都亲笔签字。当然对于未成年人，可由其父母作为法定监护人共同签订确认。最后，再讲一点就是不论是买卖或赠与，亦或者形式上操作手续与实质上内心真意的不同，建议都应当作出书面约定。有时候，可能这寥寥几笔的约定，就会避免一场家庭内部的纷争，维护家庭成员间的和谐。

　　孙鸣民　律师