轨交房拉动板块楼市

　　上海的轨道交通，从诞生伊始便极大影响了上海楼市的发展。1995年正式运营的上海地铁1号线南段由徐家汇至锦江乐园，上海南站至锦江乐园一线的古美新村、梅陇新村等小区全部建成于1994至1997年间。随着这批小区居民的入住，该区域的人气日渐旺盛。时至今日，这一区域的楼市已完全开发成熟，其商业、生活等配套也早已完善。而区域内的房价更是在20年间从3000元/平方米涨到30000元/平方米，翻了整整10倍。

　　轨交房受益枢纽效应

　　第一条轨道交通线路开通之后，上海地铁2号线、3号线、5号线也陆续开通，以双轨换乘为卖点的新型轨交房产品应运而生。

　　以世纪大道为例，世纪大道站是轨道交通2、4、6、9号线的换乘站，位于站点附近的梅园三街坊自2010年9号线开通至今，其成交均价由27652元/平方米上涨至44508元/平方米，涨幅达60%。同一时期，靠近商城路站的东园四村成交均价由26627元/平方米上涨至34532元/平方米，涨幅仅为29.6%。

　　据房产中介介绍，虽然两个小区位于同一片区，但由于东园四村周边仅有一条地铁线，而与之相比，梅园三街坊更加便捷，所以在市场上更受欢迎，房价自然水涨船高。