“关于缴20%个税的事，你到二楼税务那边去问问。”上午9时多，位于剑河路606号的长宁区房地产交易中心很热闹，除正常办理房产交易手续的客户外，更多了不少赶来打听“税事”的拟购房或卖房的市民。

　　在二楼税务12号窗口，咨询接待工作人员杨震正在忙碌。由于来问“缴20%税”的市民实在太多，他前面的咨询台上索性贴出了一份“标准答案”，原文抄写如下——

　　“告知：关于严格执行20%个人所得税的问题，市局正会同其他相关部门，就房产原值问题进行研究，在具体操作办法出台前，仍按现行规定正常办理。2013.3.2”

　　由于目前仍在执行“原做法”，因此国务院房产调控新政出台后，赶来抢坐末班车的卖房、购房者是有所增加，但他们都是原本处于交易过程的，房子的事，有时是急不出来的。毕竟买卖房子是件大事，缴多少税只是需要考虑的环节之一。不可能为了少缴税，而突击买房、卖房，除非原本就达成了交易初步意向，现在可以把进度加快。

　　最可能受打击的，应属近期正准备出手卖房的市民。张女士家有二套房，除自住一套外，还有一套徐汇区近80平方米老工房在出租，每月租金3500元。那套房如出售，可到手约300万元，张女士原本想将房套现后，去买银行理财产品，按4.5%的年收益计算，折算下来每月收益可超1万元。她现在出租房子，是在“倒贴”房客。可现在“缴20%个税”新政出炉，令她担心要多缴几十万元的税。“以前的老工房，是几万元买下产权的，这个原值怎么算呢？要真是严格算的话，如果真要缴五六十万元税，确实吃不消！”(下转A4版)　　(上接第1版)

　　至于限购令从严、二套房贷收紧政策，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示对上海楼市整体影响不大，因为上海已经早就在全市范围内铺开限购了。而据测算，上海二手房市场中，使用二套房贷客户比例仅为7%，受影响的客户群比例较低。

　　而“缴20%税”的影响，还根据各个不同地段的市场供求关系来决定。如果是供大于求地段的买方市场，买方有条件挑挑拣拣，将会舍弃背负较高所得税的二手房，二手房市场面临很大的降价压力。也就是说，增加税负的这一块，如果属供大于求的地段，很可能要由卖家来承担“损失”。

　　说到底，此次从严调控政策出炉，将进一步抑制“炒房”行为，促使购房者更理智，房子用来住的才买，不应抱着投资、投机心态入市。不仅是刚需购房者，就算是改善型需求购房者，也应格外谨慎，多加权衡考虑，因为一旦买房，以后想再出手转让，也将面临“缴20%税”的问题。可谓“炒房税负高，出手宜谨慎”。