如果不是亲眼所见，真是很难想象现在真的有这么多人热衷于商铺投资。即使在郊区的商铺楼盘，每个双休日也能吸引许多从市区赶来的投资者，他们往往在现场急匆匆下单。相比一般的商品房，单个商铺的价格在10万至50万元左右，加上首付又少，所以成了许多投资者关注的对象。

　　商铺选得对不对，直接关系到回报率。商铺投资主要着眼于租金回报，但是，目前很多投资者已经出现了不理性的行为，开始将商铺投资当作投机的机会，对商铺自身的价值关注较少，炒作意味很浓，这其中蕴涵着很大的风险。以产权式商铺包租作为概念营销的商铺很多，其中更是隐藏了不小的风险。

　　在商铺投资中，有四大标准是目前市场公认的。这就是地段、交通、位置以及管理模式。地段是决定商铺价值的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力。这也是为什么异地买商铺风险大的原因之一，因为你不可能比当地人更了解所要购买商铺的周边商业环境。

　　商铺的选址必须是交通可达性最佳的地点，同时需要注意的是，一层的商铺价值永远最高。如果能够达到以上几个标准的话，最终还要关注商铺的管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与市场的需求相吻合。这四大标准在投资之前都要进行实地的考察，而不要仅从开发商那里获得信息。

　　近年来，在商铺市场竞争激烈的情况下，发展商们在“回报率”“返租年限”这些极具诱惑力的指标上大做文章，投资者会觉得无论在投资稳定收益性还是回报率来说，似乎都找不到比投资“售后返租”的商铺更加合适的赚钱方法。从表面上看，开发商开出8％、10％甚至12％的售后包租收益率，但实际上，一些开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。正所谓“羊毛出在羊身上”，投资者要识破这一招数，在投资前尽量货比三家，充分考虑了风险和收益之后，再决定是否下单。斐翔