@李问：我妈妈前年和房产中介签了十年的租约，但现希望提前终止合约。二房东态度强硬，合同上写着如提前解约要赔偿余下租金的两倍，我妈年纪较大当时没仔细看就签了。现对方已将房屋转租，请问如何能够提前终止合同？

　　@孙洪林答：提前解除租赁合同，具体要看你们之间的租赁合同的约定及实际的履行情况等。转租问题，如果合同没有约定承租人有转租权，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在出租人，也就是你母亲知道转租事项后，应在六个月内提出异议。若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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