交房才知是违建

　　鸿福花园位于深圳宝安福永街道，占地面积约8000平方米，8栋21层，共有住宅1280套，商铺200余套，于2013年11月开工，2014年年底开始销售至今年6月，以8000多元的均价成交近千套。据悉，鸿福花园的开发商为深圳福华金属有限公司，该地块是政府出让的工业用地，申报时为2栋工业工厂，而在接近一年的建设以及半年大张旗鼓的销售后，今年7月21日购房者却收到了市规划土地监察局的一纸《处罚告知书》，限期一月拆除违法建筑物。此刻购房者才如梦初醒，而之前却未有任何人告知该建筑物违法。

　　鸿福花园的外墙上，现已张贴了多张市规土委宝安管理局的通告，通告显示该楼盘未取得商品房销售许可证，依法不得进行销售，已经购买的消费者可前去举报，标注时间为今年1月5日。据了解，该告示是在今年6月份才张贴在鸿福花园墙体。事实上，市规划土地监察局于2014年9月2日已对该楼盘涉嫌违法建设进行立案调查，并在报纸刊发信息进行通报。

　　“为什么卖得差不多了、都交房了才查封？”鸿福花园业主代表罗先生说。据了解，许多购房者都是通过网站、中介以及传单等了解到购房信息。业主陈女士表示自己是收到传单后前往看房，前后去了好几次售楼处，由于每次销售都非常火爆如商品房一般，而开发商之前也说是村委统建楼，因此才放心决定购买。

　　开发商卷款跑路

　　据悉，购买鸿福花园的业主大部分聚集在宝安片区，由于在深圳奋斗多年却买房未果，因此拿出存款铤而走险买了小产权房。开发商表示购房者需支付首付5成，余款可以融资借款方式分6年内付清，但利息极高为9.6%，因此很多购房者都拿出多年积蓄并到处借款，有些业主表示家里老人甚至卖了房来筹款。

　　自6月份被查封后，鸿福花园业主自发组成了维权委员会，踏上了漫长的维权之路。在与开发商多次谈判后，其曾承诺若7月31日前未解封，将会退还业主3000万现金，而现在开发商已经彻底失联，卷走房款约2.7亿。然而更艰难的是上访，罗先生表示从八月份开始，业主们多次与福永街道办试图协调沟通，无果后又多次上访宝安区查违支队、宝安区信访办、深圳市信访局、深圳市规土委、宝安区政府等，并曾在九月份上访宝安区政府时发生了激烈的肢体冲突。然而数十次的调解最终只换来市规土委的身份登记通知。

　　“此事已经引起了深圳市政府的高度重视，10月16日深圳市规土委开会讨论了下一步怎么办，不能拖太久，之前几个月完全不知道方向，现在正面面对，这也是个进步，最近也开了专题会研究讨论，但方案还没有定下来。”深圳宝安区福永街道书记林更斌如是表示。

　　据业主称，已经有一部分业主已经交房拿到钥匙并进行装修，准备入住，由于该房为许多业主刚需仅此一套，因此现在面临无房可住，生活受到了严重影响。

　　购买小产权房需谨慎

　　小产权房由于性质特殊，其购买者们往往对政策动向较为敏感，此次鸿福花园同时也牵动了宝安、龙岗等地的小产权房购买者的心，都在高度关注着鸿福花园的去向问题，更担心会不会拆除更多违建，引起连锁反应。

　　律师表示，尽管市民购买小产权房可以拿到律师公证书，从法律上看似乎有法律效益，但小产权房的买卖本身已经违法，因此公证书是没有任何法律效力的。因此建议广大市民在购买之前需要考虑一系列风险，并看开发商及主体相关证件、手续是否齐全，但小产权房极易带来纠纷，最好不要购买这类房产，避免房财两空。摘编自 网易房产