匆匆撤离 未收数十万物业费

　　南宁经开区风格雨林小区交房后，请来广西南宁瑞斯特物业服务有限责任公司（以下简称瑞斯特物业）管理。2013年，风格雨林小区业委会重新招标物业公司，瑞斯特物业未中标，于当年10月23日匆忙撤走。当时，小区有300多户居民未交清物业费，共计30余万元。

　　今年10月初，瑞斯特物业将这300多户业主中的167户起诉至江南区法院南宁经开区法庭，索要逾期两年的物业费16万余元及违约金。此案将于11月23日开庭审理，但近日，江南区法院南宁经开区法庭物业纠纷巡回法庭先行小区进行调解。

　　设在风格雨林小区大门处的巡回法庭很快引起居民的注意。说起拖欠瑞斯特物业管理费的事，居民们众说纷纭。住户梁大姐表示，该物业公司管理小区时存在许多漏洞，如电梯卫生状况糟糕、单元门经常出现问题。在撤走前的一段时间，甚至没有保安巡逻，导致小区里发生了多起打架、斗殴事件。此外，该物业不续签合同的事也没有通知到位，大部分住户都不知道物业即将撤走。“很多住户都不是故意拖欠物业费，物业撤走得匆匆忙忙，没有向我们交代清楚，我们根本不知道去哪里交清欠款。”梁大姐说道。

　　法庭开辟绿色通道

　　据了解，此次调解主要是针对被起诉的167户欠费业主。主办法官王小佳在现场表示，经过协商，对在案件开庭前主动交清欠款的业主，瑞斯特物业不收取违约金，且居民之前向瑞斯特物业交纳的水电周转金，也可冲抵所欠物业费。瑞斯特物业收到业主的欠款后，会向法院请求撤诉。

　　王小佳说，近年来，随着南宁经开区城镇人口的增多以及房地产市场的快速发展，辖区物业纠纷也呈现多发的态势。物业纠纷事虽小，但关系民生，如不能及时化解，极易引发群体性矛盾纠纷。为了提高办理物业纠纷案件立案效率，经开区法庭专门开辟绿色通道，安排专人按照“快、准、稳”的要求负责登记办理，并主动延长系列案立案工作时间，将立案信息快速录入审判管理系统。同时，物业纠纷统一适用简易程序合并审理，缩短审理周期，对于符合小额诉裁条件的，则适用小额诉讼程序，速裁速决。

　　“考虑到小区业主白天多在外工作，来法院领取案件材料多有不便，我们主要采用夜间送达的方式，将应诉材料直接交到业主手上，同时对案件进行调解。”王小佳说。

　　46户业主主动交清欠款

　　在法官和法庭工作人员耐心解释下，共有46户业主在现场交清了欠款，46户业主愿意将欠款转至瑞斯特物业的银行账号。王小佳称，即使案件开庭审理，法院还是主要采取调解的方式化解矛盾，最后确定无法调解，才会下达判决书。摘编自《南宁晚报》