■声音1：上海黄浦江沿线土地成为市场热点，几块世博土地出让更引发了全城关注。

　　■声音2：世博滨江A09B-02块地以4万元/平方米成为地王之后，市场没有惊讶，所有人都对板块充满信心。

　　■声音3：专家表示，上海滨江的价值已超越了房地产层面，其真正的价值是城市转型的领头人。

　　商务地产  滨江集结

　　近期拍出的滨江土地几乎均为商办类，这或许是滨江商务转型的信号。经过10年开发，传统工厂、仓库基本退出了上海黄浦江，同时，滨江商务带的雏形初步形成。

　　从2010年的北外滩，到12年的徐汇滨江，再到浦东世博滨江……越来越多的商务土地出让，上海滨江集结了众多大牌开发企业，集结了大量的写字楼，从此上海滨江商务不再只有陆家嘴。

　　未来10年  谁取代滨江豪宅

　　长期以来，商住价格倒挂始终是上海房地产的怪象，但滨江豪宅价格傲视房地产的神话或即将终结——今年5月，世博滨江A09B-02块地以40000元/平方米楼板价成为地王，加上土建、工程、板块利好……之后，未来价值几何？即使是行业以外的普通人也能估算出结果。

　　信心来自于城市转型，从规划上看，上海未来将是世界商务的中心，城市将拥有自贸区，航运中心、金融中心、文化中心、传媒中心……这些“中心”会提供大量岗位，需要大量的“写字楼”作为城市发展的总部或基地。

　　可以猜想，未来的滨江商务席位将变得异常珍贵，此时写字楼就成为了黄浦江最具价值的贵重资产。未来10年，滨江顶级商务取代滨江豪宅的趋势已很明显。

　　绿地中心2期  地王出世

　　2009年绿地集团以72个亿取得徐汇滨江1960地块，曾经的地王，在2012年海珀旭晖取得骄人销售业绩之后，再次推出滨江写字楼王座绿地中心二期，以65万平方米超大综合体体量，全面升级徐家汇城市副中心。

　　绿地中心二期项目是目前市中心少有可售高端办公项目，项目推出超5A甲级写字楼。值得一提的是，项目还占有城市中心和滨江资源两项优势。