今天的中国房地产市场，和过去10年相比较已出现了巨大差距和分化的迹象，因此房地产开发的投资一定要研究需求在哪里。今后的房地产市场会有的涨，有的不涨，有的处于消化库存阶段，这和我国人口的不均衡流动有很大关系。比如说2010年的全国人口普查表明，全国迁移人口中的47%迁移到了全国前35个大城市，其中有40%的人迁移到了北上广深四个城市。

　　协调性与针对性

　　中国经济增长的速度正处于换挡期，此时房地产市场调控政策应保持连续性和稳定性，并不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强，应坚持体现差别化，支持刚需，限制投机；土地调控最为直接，在房价上涨明显的城市，应加快采取增加住宅用地供应，提高土地利用效率，缓解供求矛盾；税收政策是维系房地产市场健康持续发展的一项基础制度，应尽快研究和建立完善稳定的房地产税收制度。

　　控制投资性需求

　　控制投资性需求仍将是下一步政府调控的重要目标，在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。通常在“紧货币”政策环境下房地产市场价格的走向是向下的，若在“宽货币”的政策环境下，通常房地产市场将保持上升。而中国货币政策的“宽与紧”将取决于出口、外汇占款、通胀等多重因素。