评估总价：190万元

　　评估单价：14512元/平方米

　　地址：浦东新区航头镇商城路48弄

　　房型：3房2厅1卫

　　产证面积：130.93平方米

　　楼层：4F/6F

　　入住时间：2008年

　　朝向：南北

　　装修：精装修

　　业主魏先生自述：房产评估专家，你好！由于个人生活习惯原因，长期生活在市中心，因而想在市区置换一套新的物业。为了能尽快置换到合适的房源，所以想尽快出售这套房源。这套物业精装全送，还是满五唯一的，而且这个小区周边配套和环境都很好，很适宜居住，不知目前以什么价格出售较为合适？ 

　　上海中原地产万达分行经理 梁浩浩点评：魏先生，你好！沪航公寓位于浦东航头板块，是板块内的高品质社区，板块居住氛围浓厚，交通便利，周边配套成熟，小区绿化率高达50%，自然、舒适的居住环境，更加体现居住的实用性。

　　值得一提的是，小区生活配套非常成熟，除多条公交线路之外，轨交18号线（规划中）的终点站还将设立在小区步行范围内，交通非常便利。近在咫尺的农工商、乐购等商业配套设施，满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。此外，小区周边银行、便利店、菜场、学校等生活设施齐全。

　　从近期板块内成交行情来看，目前航头板块的均价维持在15000-16000元/平方米，而魏先生的这套物业位于板块中心，考虑到该物业由于面积较大以及业主急于出售等原因，建议以190万元出售较为合适。

　　刘珍华 整理