周成交站稳20万平方米 

　　上周，上海市商品房成交面积为28.43万平方米，环比前周下跌3.60%，成交均价为26317元/平方米，环比前周上涨3.03%。据德佑链家市场研究部监控数据显示，从近三周的成交来看，商品住宅的成交量已经站稳了20万平方米的水平。

　　在新政的作用下，刚需项目和改善型项目的成交比较均匀，上周成交排名前十中，单价在2.5万元/平方米以上的项目有3个，均价不足2.5万元/平方米的项目有7个，全市的成交均价表现较为平稳，仅小幅下跌。

　　公积金贷款额度有诸多条件

　　明天开始，公积金贷款新政将正式实施，购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元。记者从住房公积金热线获悉，实际能贷到多少受诸多因素影响。

　　一般而言，公积金的贷款额为公积金余额的40倍，这也意味着个人公积金贷款最高额度时，余额必须要在12500元以上；个人补充公积金要贷足20万元的上限，账户余额必须在5000元以上。除了账户余额，还要综合考虑月缴交公积金的数额，以及买房的房龄等各种情况才能得出最终的贷款额度。

　　二套房四成首付操作少

　　“首套房贷款未结清，购买二套房可享受最低四成首付”是楼市新政之一，引起了外界的普遍关注，被认为对于改善型需求有较大的助推作用。记者采访发现，无论是购房者还是银行，对该项政策的响应程度都较为有限。

　　目前沪上只有兴业、民生等少数银行实行了二套房四成首付的政策，并且利率上浮10%，执行也较为低调，而各一线大行则都按兵不动。据德佑链家贷款部陆洲介绍，该项政策尚处于试行阶段，银行普遍因为可能存在的风险而持谨慎态度，特别是一些长年作风稳健的大型银行，还在制定细则，并观察少数已执行新政银行的具体实施情况。

　　而对于购房者而言，该项政策虽然看上去十分有利于改善型置业，但实际操作却面临不少的问题，真正试图通过该项政策购买二套房的购房者也十分稀少。首先，在首套房贷款未能结清的情况下，购房者就申请二套房四成首付的贷款，就会同时面临两笔房贷的月供，经济压力可想而知，这也是银行持谨慎态度主要原因之一；其次，虽然二套房可享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相对于首套房的优惠利率依然处于劣势，因此大部分购房者还是会在置换型购房中试图将已有房源售出，以首套的名义购买。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示，该项政策更多体现的是政府鼓励自住、改善型购房需求的导向意义，当然对于一些因为特殊原因急于购房置换的购房者，还是能够起到一定的帮助。　　　　  本报记者 杨玉红