● 嘉誉湾小区

　　查处违法乱“插层”

　　嘉誉湾小区位于新江湾镇核心区域。开发商交房时，加上嵌入式天井，小区底楼房屋总层高竟超过“不同寻常”的5米。于是，不少业主在主、次卧室房间中整体浇注楼板，搭起了“小复式”，多出了近50平方米的居住面积（见图 徐驰 摄）。

　　执法人员告诉记者，他们协同规划、房地等部门查勘后，认定小区内有8家住户存在类似情况，当即要求业主拆除违建、恢复原状。这些插层往往是用水泥等简单浇注，预留的层高受力不均，存在安全隐患。

　　“开发商在宣传时，暗示我们这些部位的面积是可以利用的。”部分业主觉得很委屈。

　　由于“插层”的房屋大多处于装修施工阶段，执法部门对存在违建行为的房屋限制其买卖交易。如拒不整改，将启动更为严厉的执法程序。

　　● 建德公寓

　　拆掉晒台阳光房

　　建德公寓同样为位于新江湾镇的中高档小区。小区几十栋房子的楼顶都预留了30平方米左右的晒台，让不少业主“蠢蠢欲动”。

　　当事业主称他们真是着了房产中介和销售的道，“他们说这里就相当于你自家的小花园，随便搭！”在如此怂恿下，顶楼住户们将晒台“侵吞”，搭起阳光房：四周围成一个花架，放上花花草草和几张躺椅，就成了“会客室”。“原先通往公用通道的门也可以封闭，换一把锁，搭出的阳光房面积比一般客厅还要大。”

　　接到举报后，新江湾镇城管中队城管队员一个小时内就到了现场。固定证据后和当事人接触沟通，目前，违法业主已实施自拆。

　　同时，城管中队通过居委、物业和社区工作站立体式布控，及时跟进。大部分准备效仿的业主已停止装修工程，配合恢复原貌。

　　预先堵住违法空间

　　据介绍，今年以来，新江湾镇城管执法中队接到居民和12345的投诉50余起，其中“自查机制”发挥了重要作用。执法队员告诉记者，街道要求每个小区自我巡查，通过居委会、物业、业委会、街道联络员等各方力量，不留盲点，迅速发现、联合执法。第一时间快速处置，有效遏制了违法行为的蔓延。

　　执法固然重要，但“预防”更不能或缺！记者在调查中发现，业主们的“大兴土木”，是因为开发商在建造时就“有意无意”地留下了违法空间，而销售和中介们更是利用这点，在推广上大打“擦边球”，频频暗示业主们增加房屋面积、侵占公共部位，有的甚至明目张胆地打出了“可改造”等“卖点”，让业主在“我不违法我就吃亏”的心理怪圈中，屡屡越过雷池。对此，有专家指出，规土、市场监管等部门应当加强审批和监察，遏制开发商预留违法空间，销售和中介违法宣传等行为，有效降低违法的可能性、执法的高成本。

　　本报记者 徐驰