评估总价:175万元 

　　评估单价:15217元/平方米 

　　地址:大道站路94弄 

　　房型:3房2厅1卫 

　　产证面积:115平方米 

　　楼层:1F/6F 

　　入住时间:2006年 

　　朝向:南北 

　　装修:中等装修

　　业主全先生自述:房产评估专家，你好！我在三林世博家园有一套3房物业，位于小区的中心位置，环境也不错。这套房子在底楼，因而很适合有老人、不想走楼梯的家庭居住。 

　　近期，由于我家庭的原因，急需用钱，因而准备出售该套物业。想咨询一下，这套房子卖多少价格较为合适？ 

　　房产专家点评:全先生，你好！三林世博家园是三林板块最大的动迁房社区，也是品质感最好的动迁房之一。该社区紧邻三林世博主题公园，环境优美，空气清新，闹中取静，而且得房率在85%以上，税费也较低，因此该房源的性价比较高。 

　　三林世博家园毗邻中环，自驾车开5分钟，即可至主干道杨高中路，步行10分钟就可至轨交6号线，轨交11号线也将通至该小区。而且，近10条公交线路途经小区，居民的出行非常便捷。 

　　社区周边有家乐福、易买得等大型超市，酒店、餐饮、便利店、菜场、银行、医院等便民设施也很齐全。此外，社区教育资源充足，春之申幼儿园、世博家园实验小学、浦东新区教育学院等公立学校都紧邻社区，方便孩子们上学。 

　　全先生拟出售的这套物业位于小区的中心位置，考虑到该物业的楼层比较低，而且全先生急于出售，要款比较急。最后，结合目前的楼市环境，购房者的观望情绪都比较浓厚，没有实质性的降价，买家出手意愿不会强，因而建议全先生以总价175万元出售较为合适。 

　　上海中原世博家园分行经理  张荣伟